Продажа квартиры: как уберечься от обмана?

В этом вопросе суть одна: нужно полностью, без обмана получить свои деньги.

Покупателя квартиры, даже если он честно расплатился за квартиру, может ждать неприятный сюрприз: заверив договор у нотариуса, он сразу отдает деньги, затем его  должны зарегистрировать в КМЖ , как собственника жилья. Вот здесь и может случиться неприятность: деньги отданы, а КМЖ не регистрирует, т.к. квартира, например, заложена в банке.  Получается, что продавец должен брать деньги только после всех процедур оформления сделки.

Снизить вероятность обмана при передаче денег в наше время помогают банки. Оба участника сделки купли-продажи берут в аренду банковскую ячейку для хранения наличных денег. Остается пересчитать вместе обозначенную ранее сумму, проверить подлинность купюр и положить в ячейку на хранение. Данная ячейка арендуется на 3 дня и более.

В итоге, банк может допустить к деньгам продавца только после предъявления договора купли-продажи на имя покупателя, который зарегистрирован в КМЖ.

Здесь есть маленький нюанс: банк сморит бумаги, но не может проверить их подлинность. Учитывая это, Вы сможете избежать недоразумений.

Наши советы.

Обязательно заранее узнавайте стоимость вашей квартиры не только в БТИ, но и в газетах, где есть объявления и продаже квартир.

При оформлении документов обращайтесь к профессионалам, в известную фирму, имеющую лицензию на совершение таких сделок, специалисты могут дать нужную консультацию и совет. Не обращайтесь к частным риэлторам, их помощь может Вам дорого обойтись, не только в финансовом плане.

Если Вам предлагают сделать генеральную доверенность на проведение дел - не соглашайтесь! Не давайте в руки никому свой паспорт, или иной документ. Всегда приходите на все сделки в нотариальную контору, очень внимательно читайте договор. Ни в коем случае, между местом подписи и текстом договора не должно быть пустого места, чтобы никто не смог туда что-либо вписать. На документе должна быть указана дата.

Все, что Вы оговариваете устно, не имеет юридической силы, поэтому все, что важно, отражайте в договоре.

Просите, чтобы все деньги переводились на Ваш банковский счет, не нужно брать наличных денег.

Не нужно употреблять спиртное с покупателем, якобы «за успешную сделку».

Следуя этим несложным советам, Вы сможете сохранить и Вашу квартиру, и Ваши деньги.