Преступления недвижимости. Какие они?

Рынок недвижимости представляет интерес для криминогенных элементов. Исследованиями установлено, что преступный бизнес сосредоточен в столице, курортных зонах, где цены на квартиры высочайшие. Однако жилье за пределами областных центров иногда применяется злоумышленниками для переселения пострадавших. Организованная преступность в сфере квартирного бизнеса характеризуется тем, что преступные группировки, легализировались под "крышей" агентств недвижимости. Анализ динамики показывает, что преступность стабильно находится на высоком уровне. Основное количество преступлений происходит относительно - инвалидов, пенсионеров, алкоголиков, наркоманов. В большинстве случаев преступникам приходилось одолевать сопротивление пострадавших путем шантажа, истязаний, угроз.

На сегодня рынок недвижимости характеризуют признаки:

• преимущество вторичного рынка жилья над первичным.
• маскировка перераспределения жилья в пользу зажиточных граждан.
• монополизация вторичного рынка жилья.
• низкая эффективность регулирования рынка недвижимости.

Причинами возникновения преступности на рынке недвижимости есть стагнация экономики страны. Вследствие этого в условиях обнищания под видом рыночных отношений происходит процесс покупки квартир с криминальными проявлениями против квартиросъемщиков. Преступления, охватывают широкий спектр статей Уголовного кодекса. Можно выделить предмет данного преступлений, как право на недвижимость. Исходя из определения, недвижимым имуществом признается жилой дом, квартира.

Способ осуществления преступлений в сфере недвижимости содержит в себе пять элементов:

• получение документов, которые дают право владеть квартирой.
• получение документов, ключей от квартиры.
• Грубый захват квартиры.
• оформление продажи.
• выписка из квартиры.

Преступления оказываются в таких формах: продажа, передача в залог. При этом употребляются подделанные документы, дубликаты, продажа объекта сразу нескольким человекам. А также распространены присвоение средств, отклонение от передачи недвижимости, отказ от переселения, преступное овладение деньгами. Мошенничество, когда преступники, продав квартиру, отказываются предоставить другую и прибегают к манипуляциям в расчете с продавцом (владельцем) с целью использования фальшивых купюр, очень распространено.

На основе проведенного анализа можно выделить такие группы преступников сговором с должностными лицами ЖЕП

• участите нотариусов:
• заключение соглашения осуществляются вне воли владельца.
• нарушение интересов других владельцев жилья
• наем убийц.

Покупателю следует быть осторожным. Важно отметить, что за родом занятий подозреваемые в уголовных делах в сфере недвижимости распределились:

• охранники - 2,7%,
• работники банков - 0,9%,
• агенты из недвижимости - 17,5%,
• нигде не работают, - 21,2%,
• частные нотариусы - 6,4%,
• предприниматели - 15,7%,
• работники ЖЕУ - 8,3%,
• адвокаты - 0,9%,.

На сегодня штат мошеннических фирм активно формируется за счет бывших военнослужащих, которые остались без средств к существованию. На фоне кризиса активно расширяется и привлекает к своей деятельности новых сотрудников. Вывод - преступность в сфере недвижимости стала своего рода образом жизни. Личность преступника характеризуется целым набором особых качеств.

Если действия, содеянные посредством обмана, подпадают под действие норм действующего УК, то квалификация как мошенничества вызывает сомнение. Если квартира продается в случае отсутствия хозяина, то отсутствуют такие признаки мошенничества, как обман, поскольку отсутствующее общение между преступниками и потерпевшим. Дело в том, что обман всегда представляет общение между людьми, лицо, которое сообщает неправдивые данные , а с другого - лицо, которое обманывают. Таким образом, отметим, что преступления с недвижимостью, есть наиболее сложными в расследовании. Кроме того, необходимо указать на законодательные пробелы, которыми сегодня пользуются преступники.