Общаги нужно спешить приватизировать

Юристы часто сталкиваются с проблемой выселения граждан, которые зарегистрированы, из общежитий, хотя те живут в них еще с советских времен и при этом не имеют другого жилья. Но печально, на самом деле то, что Жилищный кодекс, который принят нашими депутатами и смело подписанный нашим президентом, вполне это допускает. В данном кодексе четко прописано, что переход права собственности на ….жилое помещение, принадлежащее общежитию, а кроме того, и его передача на ведение хозяйства, а также оперативное управление иному юридическому лицу, является мотивом к прекращению договора о найме данного помещения.

Также о прекращении договора свидетельствует и увольнение или выход на пенсию жильца общежития. Не мало известным фактом является и постоянная смена владельцев самого общежития, все при тех же советских временах, по этому ясно, что организаций предоставляющих жилье уже и не существует, а жильцы уже давно там не работают. Исходя из сказанного выше, становится понятно, что при выселении закон вовсе не нарушается, и если в государственных общежитиях данный кодекс реализуется редко, то в тех, которые уже давно перешли в частную собственность им активно пользуются.

Но все-таки бывают случаи, когда жильцы добиваются справедливости и остаются жить в своих комнатах. А также бывали случаи травли одними жильцами других – когда в уже заселенную комнату пытались вселить посторонних людей.

Это вовсе не значит, что стоит опускать руки, наоборот – с таким беспределом не только можно, но и нужно, ведь речь идет о защите ваших прав. А еще лучше, в данном случае, предупредить разного рода попытки выселения, а для этого следует упреждать признание своих прав на проживание в помещении занимаемом вами.
К тому же, после того, как в силу вступил новый Жилищный кодекс, у жителей общежитий права значительно расширились. Кодекс гласит: "К отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма".

Из закона следует, что граждане, которые проживают в государственном жилищном фонде, предоставленный для постоянного проживания, не отличается от прав тех граждан, которые ныне проживают в общежитиях.

Можно сделать вывод, что абсолютно все граждане, которые имеют жилье в общежитиях, не исключая проживающих в частных общежитиях, имеют все законные основания приватизировать те помещения, которые они занимают.

Но грустно то, что о данном праве знают не все, так как никто добровольно на подносике вам о нем не поведает, и потому его нужно отстаивать в судебном порядке.

К тому же следует помнить, что приватизация жилья заканчивается уже в этом году. В связи с этим можно порекомендовать, не затягивать, а в срочном порядке подавать документы на приватизацию занимаемого жилья, так как в случае отказа нужно успеть подать иск в суд в нынешнем году. В различных регионах России существует судебная, и к тому же весьма обширная, практика, с решениями о признании прав собственности жальцев на занимаемую ими территорию в общежитии.

Словом, только собственными силами вы сможете отстоять свои права, ведь власти не будут спешить к вам на помощь. Действовать придет самим, и самим же привлекать профи в данном деле, а еще лучше, чтобы иск подавали сразу несколько жильцов – это уменьшить расходы на услуги юриста.