Недвижимость - схемы мошенничества

Первыми от мифа о земле начали страдать банкиры. Многие до сих пор говорят: давайте приобретем, подождем и перепродадим. Некоторые вкладывали деньги во все подряд, не вспоминая о рисках. Снижению цен будет предшествовать удешевление хрущевок, к осени 2010 года будет составлять близко 35% от сегодняшней стоимости. Грядущее снижение цен станет приятной новостью для тех, кто еще не купили свои квартиры. Пострадают и банки, которые занимали деньги спекулянтам. Такие же печальные перспективы рисуют и финансисты.

Стройматериалы, то же начинают дешеветь, в прошлом году спрос был настолько высокий, что купить его можно было отстояв в очереди не меньше месяца. Пока народ приобретал квартиры, строители повышали стоимости. Это, давало заработать производителям стройматериалов, но упали надежды строителей на оживление спроса. О продажах, которые остановились, заговорили все. Пока строители убеждают, что цены на жилье будут лишь возрастать, банкиры отвечают отказом взять кредит. Финансисты признали: они ждут обвала цен. Земля будет дорожать всегда, - твердили специалисты по недвижимости и много кто, и сейчас верит в это. Итак, только что сдвинется кризисный застой, ожидаем новой волны афер.

Недвижимость всегда считается удобной сферой капиталовложений. Чрезвычайно часто компании заманивают, имитируя строительство жилья. Вам показывают котлован и рабочих. Остается только внести свои грошики и ожидать завершение строительства. Но есть риск не получить ничего - ни жилья, ни денег. Лицензия оказывается подделанной, а от котлована не остается даже следа. Компании-Участницы показывают вам какую-то непонятную для вас зацепку и разрывают сотрудничество.

Подрядчик тоже ни за что не отвечает. Встречается схема перепродажи квартир, когда в нескольких человек на руках документы о собственности, а установить настоящего владельца невыполнимо. Риелторы не рассчитываются с обладателями дома, те отзывают помещение у риелторов и снова выставляют на реализацию. Результаты: вы остаетесь без жилья и без денег. Бывает у застройщика не хватает средств. И перед тем как «раствориться», компания успевает изъять деньги, нажившись на надутых вкладчиках. Мошенники объявляют распродажу квартир. При этом каркас дома может уже стоять, это якобы на радость покупателям - и фирма или объявит банкротство, или исчезнет. Одна из мошеннических схем рассчитанная на скряжничество покупателей: за определенную сумму вы можете взять список всех помещений, которые продаются,

и самые изберете объект договора. Когда придете, вас встретят подставные владельцы. Удостоверившись в выгодах, вы заключаете договор. За некоторое время узнаете, что агент не имел лицензии на проводку подобных операций и ваш договор - не реальный. Когда вы обратитесь к хозяевам, оказывается, что проживают другие люди, а предшественники попали к дом путем подбора ключей!

Вы не защищены от покупки жилья, владелец которой может, сидеть в тюрьме или находиться в командировке, лечиться в стационаре или работать за рубежом. Аферисты предлагают купить недвижимость, хотя не имеют на нее никаких прав. Самые же обладатели не подозревают, что реализуют ее. Получив копии паспортов, подыскав покупателя, мошенники заключают договор о продаже. Кроме финансовых, бывают еще и жилые пирамиды: покупателю обещают скидку - 40% - при условии, что он найдет еще расположенных купить жилье подобным образом. Кроме того, мошенник не спешит ознакомить с помещением. Пока не будут выполненные условия. И одно помещение может получить нескольких владельцев. Количество надутых вкладчиков возрастает в геометрической прогрессии. Когда наступает крах, фирма исчезает.

Чаще всего дарением скрывается соглашение купли-продажи жилья. Это применяется, когда нужно обойти общее право. Однако срок исковой давности по договору дарения составляет один год и лучше заплатить налоги и спать спокойно. Покупая квартиру вы не подозревать, что она вообще отсутствующая! Например, аферисты могут заключать соглашения на дом, к которому не имеют отношения. Покупая квартиру, уделите внимание документации, контракту и договору на аренду. Не забывайте о регистрации контракта. Скрупулезно читайте все документы. Квартиранты бывают, обмануты с помощью схем сдачи жилья. Часто предоставляя преимущество маклерам. Аферисты снимают жилье и, выдавая себя за обладателей, пересдают его, при условиях предоплаты, заманивая низкими ценами. Они сдадут даже нескольким арендаторам. В некоторых случаях вам покажут документы на жилье. Итак, не поленитесь расспросить соседей.

Надувают тех, кто дает себя надуть. При заключении соглашения на куплю узнайте сначала, ведется ли регистрация контрактов между юридическими лицами, так и с клиентами. Проконтролируйте, чтобы этот момент был, упомянут в договоре. Пользуйтесь услугами проверенных компаний, пусть даже это дороже. Не водитесь на низкие цены.