Недвижимость на песке

Аферы с недвижимостью,- этот пункт в программе круиза отсутствовал, но выполнен был на все сто процентов. Если вас интересует возможность покупки недвижимости за границей, то не лишне будет ознакомиться с одной поучительной историей, рассказанной туристом, после путешествия в США. Программа круиза была такой: четыре дня в Майами, затем в течение недели путешествие на белом пароходе по островам Карибского моря (Багамы, Ямайка, Барбадос и т. д.) и два дня снова в Майами.

Эта последовательность важна, так как сам эпизод произошел во время второго пребывания в главном городе американского штата Флорида. То есть круиз с массой впечатлений остался позади, а кошельки "новых русских", составлявших в группе подавляющее большинство, все еще оставались набитыми до отказа, так как на белом пароходе, да и на островах, как выяснилось, тратить деньги по большому новому русскому счету было не на что. Наш гид-переводчик в Майами эмигрантка Лариса ненавязчиво предложила посмотреть, как строится дом на Майами-бич, в котором уже купил квартиру Валерий Леонтьев и, кажется, собираются купить Алла Пугачева с Филиппом Киркоровым.

Это недалеко, заметила она, от того места, где стоят особняки Мадонны, Шварценеггера, Сталлоне и других американских "звезд". Мы, естественно, согласились. Нас, оказывается, уже ждали. Радушный хозяин Слава - эмигрант из Одессы - встретил как родных: восторженная улыбка и рукопожатия всем сразу и каждому в отдельности, подкрепленные шведским столом, французскими винами и ненавязчивым мексиканским оркестром сразили нас наповал. Тем более, что дом, на который мы, собственно, и приехали смотреть, действительно потрясал. Вернее, не сам дом он пока был похож на этажерку: бетонные сваи и перекрытия поднимались до пятого этажа, а все, что было вокруг него. А вокруг были океан, отделенный от дома 50- метровой полосой изумительного песчаного пляжа, участки, застроенные фешенебельными отелями и жилыми домами, а рядом с "этажеркой" - маленький домик, состоящий из одной квартиры-образца: именно такой, какую и купил Валерий Леонтьев.

Тут, наверное, стоит рассказать о доме и квартирах подробнее. Во-первых, это просто интересно, а во-вторых, таких домов на Майами-бич взводится несколько, и кто-то, возможно, желает в них реально поселиться. Основной особенностью проектов таких 18-этажных фешенебельных домов является то, что из каждой квартиры открывается вид на океан, что в Майами считается высшим шиком. К зданию, как правило, едет удобный подъезд, по мере приближения также открывающий прекрасный ид, как здесь говорят, "на воду".

К услугам жильцов и гостей в таком доме:

• открытый плавательный бассейн с солярием и частными купальными кабинами на высоте 5 этажей над океаном;
• двухэтажный оздоровительный центр с различными тренажерными и спортивными
• залами, студией для аэробики, сауной, джакузи и т. д.;
• компьютеризированный бизнес-центр, оборудованный всей необходимой современной оргтехникой и средствами связи;
• молодежный центр электронных игр;
• ресторан на первом этаже здания, в числе услуг которого доставка заказов в апартаменты, а также пляжное кафе-бар и продуктовый магазин;
• гараж;
• теннисные корты с электрическим освещением;
• оборудованный пляж и причал;
• консьерж и надежная система охраны 24 часа в сутки.

Всего в доме 212 квартир. 4 высокоскоростных лифта. Предлагаются апартаменты с двумя спальнями, общей площадью от 135 кв. м или с тремя спальнями общей площадью около 190 кв.м. Цены варьируются от $200.000 до $500.000. Кроме того, на верхних трех этажах запланированы большие открытые апартаменты - пентхаузы (по 8 на каждом этаже), площадью до 380 кв. м, по цене $1.250.000. Кроме спален, все квартиры имеют столовую, гостиную с примыкающим балконом, кабинет; кухню, оборудованную холодильной и морозильной камерами, электрической и микроволновой печами, посудомоечной машиной; большие террасы с видом на океан; две ванные комнаты с гидромассажной ванной, душем и два отдельных туалета с входами из главной спальни. Все квартиры имеют центральное кондиционирование и отопление, панорамные окна от пола до потолка, два больших кладовых помещения с зеркальными встроенными шкафами, ковровые и плиточные покрытия. Часть квартир оборудована также стирально-сушильными машинами и биде в ванных комнатах. Такие вот и предлагались нам условия для жизни в Майами.

Схемы продажи квартир в этих домах похожи, так что эмигранту Славе для того, чтобы ответить на наши многочисленные вопросы ничего не нужно было придумывать. Двадцать процентов от стоимости платишь сразу, тридцать - по окончании строительства, остальное в рассрочку на 30 лет под 9-10 процентов годовых, - щебетал он. Действительно, по нашим меркам это сверхвыгодные условия. Тем более, что, хлебнув французского вина, Слава вдруг заявил, что снизит кредитную ставку годовых до 5-6%. Это как-то по-особенному подействовало. И четыре наших товарища тут же заключили со Славой контракты и выложили ему по $40.000 (всего $ 160.000). Вся группа была как в сомнамбулическом сне...

Через полгода я позвонил одному из "покупателей" по журналистскому делу и заодно спросил про дом в Майами. Как же он ругался! Оказалось, что дома больше нет. На его месте остался только девственно чистый песок. Исчезли также и Слава с Ларисой. Впрочем, восстановить картину, благодаря тому, что наши эмигранты внешне действовали в полном согласии с американским законом, городскими властями и своими временными партнерами - местной строительной фирмой, оказалось нетрудно. Выглядела она так. Обслуживая русских туристов, Лариса довольно быстро вычислила психологию "новых русских", а также их финансовый потенциал.

Вместе со Славой они за $800 арендовали участок земли рядом с пляжем. Всего на две недели. В день, когда наш белый пароход отправился в круиз, местные строители на этом участке земли начали работу и без всякого фундамента, словно конструктор, собрали бетонную этажерку, которая и произвела потом на нас, так сказать, базовое впечатление. В день, когда пароход вернулся в Майами, рядом с этажеркой появился и домик с квартирой-образцом, который Слава с Ларисой взяли в аренду у тех же строителей всего натри дня. Как только дело было сделано и наша группа улетела, этажерку аккуратно разобрали и вместе с "квартирой Валерия Леонтьева" вернули владельцам, которые потом долго не могли понять что же им заплатили $ 13.000. В результате затратная часть всей аферы составила не более $15.000, а доход - ровно $145.000.

В полиции Майами очень долго сокрушались по поводу этих "простых русских", которые выложили свои деньги первому встречному за бокал вина. Уголовное дело, надо отдать им должное, завели сразу. И, похоже, занимаются им серьезно.