Популярная информация

Кризис достиг нашей страны, одни заявляли, что цена квартир не превысит 30 процентов, от цены 2008 года, прочие утверждали, что стоимость квадратных метров значительно не изменится. Итоги показали: стоимость метра на сегодняшний день уменьшились на 35 процентов и до конца года, по соображению работников агентств недвижимости, упадут еще. Знатоки прогнозируют падение цены жилой площади к отметке 500 - 600 долларов за метр, и какую стратегию вырабатывать желающим купить свою крепость? ждать или расшибить копилки и бежать покупать квартиру?  ожидаемый обвал ввергает разность цен в большие ножницы разрыва и владельцы рассчитывают реализовать квартиру на 50 процентов дороже. Аналогично, покупатель не спешит: куплю - прекрасно, нет - ничего страшного. Объективно о ценах можно объясняться, опираясь на статистику, бесспорно количество приобретенных квартир стремится к нулю, и так внимание приковано к вторичному рынку жилья.

В объявлениях сейчас можно увидеть две цены - за деньги и бартер и первая стоимость ниже второй на 15%. В прошлом, родилось понятие лизинга. Ведь падение спроса на недвижимость привело к тому, что комиссионные сниженные - до 1% и оплачивает. Во-вторых, экстремальные условия, созданные кризисом, стали определенным катализатором в вопросах оптимизации и упрощение законодательной базы и процедур в сфере строительства и недвижимости (например, что касаются полномочий органов местного самоуправления в сфере градостроительства, разрешительной документации, принятие и введение в эксплуатацию объектов, механизма расчета налоговых ставок).

В связи с падением курса гривны, как в физических, так и у юридических лиц, возникли проблемы с возвращением кредитов в иностранной валюте. Из августа 2008 года курс доллара США возрос почти вдвое. Поскольку основной валютой поступлений физический лиц и предприятий есть нац валюта, возврат долга и уплата процентов за кредитами в иностранной валюте стали почти вдвое более дорогими. Другая проблема - отказ банков принимать платежи за инвалютными кредитами в нацвалюте . Кроме того, участились случаи изменения банками процентной ставки в одностороннем порядке. Учитывая то, что в большинстве кредитных договоров применяется предостережение относительно валютных рисков и предполагается право банка изменять процентную ставку в одностороннем порядке при изменении учетной ставки и в других случаях, должник оказывается в крайне неблагоприятной ситуации - как с экономической, так и с юридической точки зрения. Ситуация усложняется еще и нечетко определенным в договоре правом банка требовать досрочного возвращения кредита при несогласии должника относительно изменения процентной ставки и во многих других случаях. Учитывая, что судебная практика по поводу возвращения кредитов в инвалюте еще не сложилась, наши рекомендации необходимо воспринимать в зависимости от специфики ситуации должника.

Требование погашения кредита в валюте кредита является общепринятой практикой, и потому ее правомерность обычно не подвергалась сомнению. Фактически речь идет о совпадении валюты обязательства с валютой платежа. Однако из анализа соответствующих положений действующих Гражданского кодекса вытекает другое. По кредитному договору банк обязуется предоставить денежные средства заемщику в размере установленных договором, а заемщик обязуется возвратить кредит и уплатить проценты.  Вещью является предмет материального мира, относительно которого могут возникать гражданские права и обязанности. Одновременно понятно, что к денег как к особому виду вещей применяется только требование возвращения в той же сумме. Требование возвращения такой же количества, того же рода и такой же качества применяется к другим вещей. Эти атрибуты (род, качество и даже количество - не печали) было бы абсурдно применять к денег.

Действующий Кодекс различает валюту обязательства и валюту выполнения обязательства. Валюта обязательства - это валюта, в которой выражается обязательство. Валюта выполнения обязательства - это валюта платежа. Согласно ст. 524 обязательство должны быть выражено в денежной единице страны, но стороны могут определить денежный эквивалент обязательства в иностранной валюте. Согласно ст. 533 валютой выполнения денежного обязательства есть национальная валюта. В п. 2 этой же статьи предусмотрены, что при определении в обязательстве денежного эквивалента в иностранной валюте, сумма, которая подлежит уплате в нацвалюте, определяется по официальному курсу соответствующей валюты на день платежа, если другой порядок ее определения не установлен договором или законом или другим нормативно-правовым актом. Следует указать, что «договором или законом или другим нормативно-правовым актом» может быть определено, какой курс валюты применять, но не самую валюту платежа.

Конфликт между банками и заемщиками обостряется. Сейчас пока банки идут на мировую с должниками: дают кредитные каникулы, продлевают сроки займов и даже уменьшают проценты.  Сегодня юристы предложили гражданам технологии защиты, разрешающие не втянуть себя в судебную волокиту. Что же предлагают юристы нам, что бы помочь гражданам, не попасть в кредитную удавку.

• Любая оценка может быть оспорена в судебном порядке. Можно жить в этой квартире, пока идут разборки.
• Законодательство не допускает выселение детей. Из квартиры семью с детьми банк выселять не будет.  Их права защищают законы "Об охране детства" и "Об основах соцзащиты  детей". Должникам, имеющим детей, беспокоиться не стоит. Шансы выгнать их на улицу равны нулю.
• Возбудить уголовное дело по факту неисполнения судебного решения трудно. Привлечь к такой ответственности можно только должностное лицо, но не заемщика. "Уголовка" - лишь запугивание со стороны банка.

Поиcк: недвижимость

Похожие записи:

• Выгодна ли длинная ипотека
• Кредит на покупку загородного дома
• Возможности кредитования
• Как получить ипотеку за границей
• Кредит на первичную недвижимость
• Покупая квартиру в кредит - знайте
• Советы тем, кто берет ипотечный кредит