Квартирный кооператив и аферисты

Жилищно-строительные кооперативы непременный атрибут советского периода., символом материального успеха конца прошлого столетия. Сейчас опять появляется реклама кооперативов. Сегодня он именуется иначе - Кредитно-потребительский кооператив. Можно ли им верить? Схема финансирования в таких организациях направляется на строительство новых домов, где сами члены кооператива и финансируют строительство.

Схема работы такая: Вы вступаете в кооператив и получаете личный счет, и проценты не начисляются. Процесс продолжается, пока у Вас не будет минимальная сумма - обыкновенно это половина стоимости квартиры. После этого Вы получаете назад свои финансы и плюс еще столько же на покупку квартиры. Отдавать долг и проценты, намного проще, чем при банковской ипотеке. Такая технология является вполне жизнеспособной. На процентах организация и существует и по закону является некоммерческой организацией.

Предусмотрена и защита от того, если вдруг кто-то внесет половину цены квартиры и потребует себе вторую половину. Для получения кредита нужен стаж членства. Обыкновенно - не менее 2 лет. Все описанное - вовсе не наше изобретение, так работают многих странах мира. И вся технология получила наименование «немецкой модели ипотеки». Аферисты. Без них ни как?! кооперативы предлагают более приемлемые условия, чем банковская ипотека. В Интернете, все-таки, встречается море рекламы, которая «кричит» уже такое, что здравомыслящему человеку сразу кажется подозрительным. Кредиты на тридцать лет, и ставки 4 процента годовых. Понятно такого быть не может, это жулики. В мутной водичке как грибы появляются конторы, которые принимают денежки у населения.

Честно признаюсь, как гарантировать, отличие мошенника от «праведника», не знаю. Даже если вы сумели грамотно оценить документацию кооператива, имеется риск, что кооператив образовывался с честными целями, но потом начинались сбои, и принимается решение прихватить с собой деньги. Но признаки, позволяющие понять, как развивается ситуация есть:

• Кооператив не может быть коммерческим (ООО, ЗАО ).
• Должен быть зарегистрирован в том городе, где он работает зарегистрирован. Если он зарегистрирован в другом регионе - это опасно.
• Если документы кооператива недоступны - это повод насторожиться.
• Мошенники рекламируются чрезвычайно активно, их метод - приведи друзей и получишь бонус.
• Хороший Кредитно-потребительский кооператив обязан принимать деньги только от своих членов. Аферисты, обычно, готовы взять деньги у кого угодно.
• Рекомендую смотреть на проценты по ипотечному кредиту. 8 процентов это минимум, если ниже то бегите от туда, это западня.

Основным изъяном кооперативов специалисты считают слабую законодательную базу.

Есть закон - «О жилищных кооперативах». Этот акт намеренно «затачивался» под жилье. С другой стороны создавать новые возможности для афер было бы для государства «роскошью». В общем, в ближайшие годы системы ЖСК в нашей стране не явится. Идея кооперативов интересна. Не секрет, что жилье с ипотекой мало доступно и кооперативы окажутся действительно полезными. Но государство обязано отрегулировать эту сферу - иначе появиться обманутые люди.

Для тех, кто не желает жить по углам, есть, хоть, один проверенный метод решения проблемы. Практика, именуется ипотечным кредитованием. Решение проблемы жилья у нас, нельзя сопоставлять с тем, как это случается, например, в Италии. Хотя интересно привести - Израиль. В этой стране, как и у нас, уровень доходов населения ориентировочно такой же и условия кредитования приближены к нашим. Когда в Израиль поехали эмигранты из СССР, они в короткий срок решили квартирный вопрос. Большинство не имели серьезных денег. Многие были пенсионеры, студенты, матери одиночки.

Там человек может получить льготный государственный заем. Заем выдается на покупку квартиры или дома до 95 % от цены покупки.

Нужно всего 5% на первый взнос и два гаранта. Есть три вида ипотечного кредита заем на двадцать пят лет, заем на тридцать лет и условную дотацию. Условная дотация, это подарок от государства, если Вы не выезжаете из страны на протяжении 15 лет. Ставка - 4 % годовых, и выдается он в национальной валюте в шекелях. При кредите учитывается количество членов семьи и время нахождения в стране. Чем больше живете и больше есть детей, тем более будет сумма государственный заем. Если квартира приобретается там, где происходит заселение районов, то, дается добавочный ипотечный кредит на двадцать лет под 4 % годовых.
Если не хватает ипотечных финансов на приобретение жилья, вы можете обратиться за дополнительным ипотечным кредитом в банк. Правда условия здесь немножко жестче: необходимы расчетные справки из места работы, и процент по кредиту на несколько процентов больше. Сейчас оформить ипотечный кредит проще, чем въехать в страну.

Сейчас уже разрешен безвизовый въезд, и иметь квартиру - перспектива привлекательная. Условия оформления машканты (название ипотечного кредита), упрощено до максимума, правда, ипотеки без первого взноса нет. Курс шекеля к доллару 4,5. При покупки в Израиле недвижимости придется, оплатит некоторые платежи:

• комиссию за открытие счета (0,5 процента суммы кредита).
• налог на покупку.
• адвокатский гонорар (1 процент цены недвижимости).
• услуги риелтора (2 процента).
• оформлению безвозвратной доверенности в70 долларов.
• оформление залога 50 долларов.

Банки не воспрещают сдавать кредитное жилье в аренду. А доход от аренды может покрывать платеж в банк. И Вам надо платить только лишь один налог на содержание недвижимости, обычно он равен 15 долларов в год за квадратный метр.

У Вас обязательно должно быть доверенное лицо, которое в случае нужды станет заниматься Вашими делами. В отличие от граждан Израиля, наличие детей для наших граждан - добавочные трудности в получении кредита. Размер кредита уменьшается, ведь дети - это дополнительные расходы в вашей семье, и интересы несовершеннолетних охраняются государством. Поэтому, оформляйте пакет документов в отделе попечения. Тем не менее база законов хорошая и обещает совершенствоваться. А многие поняли, что ипотечный кредит - это шанс решить жилой вопрос.