Дареному коню в зубы не смотрят

Дарить славно, а получать еще милее, но не всегда за дары хватит элементарного «спасибо». Если речь идет о недвижимости, все не так элементарно, подобный дар подтверждается оформлением массы бумаги, и  не все наши граждане знают законы. Если вам пообещали преподнести вам квартиру, следует, соответственно законодательству, между сторонами  заключить договор дарения нотариально и зафиксировать в органах регистрации прав на недвижимость. Только после такой, операции, можно считать себя собственником квартиры. Что нужно учесть, чтобы не осложнить себе жизнь судом, попав на крючок незнания?

 Договор подписывается участниками, обычно его, составляет юрист, в нем должно быть описание предмета договора: количество комнат, площадь, количество этажей, адрес. Надлежит так же указать реквизиты документов, и при варианте дарения доли имущества, надо согласие всех участников этой собственности. Дарение квартиры, это безвозмездная процедура, иметься в виду вознаграждение кому-либо из сторон не положено. Далее договор необходимо зарегистрировать, в органах по государственной регистрации. Случается, что люди, считают себя собственниками квартиры, полученной по устной договоренности. Де-факто это так, но де-юре это не верно и начинаются проблемы при продаже, ведь законным хозяином остался прежний обладатель. Поэтому сделка должна скрепляться заверенным нотариально договором. При есть два типа договоров - консесуальный и реальный. Второй предполагает вступление в собственность сразу, в первом получатель подарка воспользуется недвижимостью в определенное время. Так же необязательно проживать в дарованной недвижимости.

Документы, которые нужны.

• Справка прав из реестра БТИ.
• Справка об не наличии налогового запрета.
• Справка об отсутствии ареста.
• Договор дарения.
• Документ, который устанавливает право, на квартиру.
• Паспорта участников.
• Техпаспорт квартиры.
• ИНН код дарителя.

 Далее следует  зарегистрировать все в БТИ, и обладателем Вы станете, лишь после регистрации и появится еще бланк - регистрационное удостоверение. При дарении действуют правила, которые предусмотрены для наследования. Если недвижимость дарится членами семьи, первый степени, в таком случае  налогообложение реализовывается по нулевой ставке. В случае дара недвижимость от постороннего лица, придется заплатить 15 процентов  от цены, от иностранцев  30 процентов. Если предприятие отдает недвижимость, то в таком случае, недвижимость облагается налогами в 20  процентов. Так же потребуется уплатить в Пенсионный фонд 1 процент и Фонд соцстрахования процента. Следует  учесть расходы на нотариуса, тут ставка зависит от самого нотариуса. Важен момент регистрации в БТИ, поскольку как я уже писал собственником Вы станете только после регистрации и с подачей заявления настоятельно рекомендую не затягивать. советую делать в течении недели после подписания договора, чтобы не попасть под повторную техническую инвентаризацию жилья. Дарителем может быть и покупатель жилья в новостройке, правда он дарит только имущественные права и это еще не сделает вас обладателем квартиры. Кто ждет квартиру в новостройке, и инвестировал туда средства таких прав пока нет, до завершения строительства. Поэтому дарение в подобных случаях предусматривает, что момент принятия подарка, то есть в законом порядке, произойдет с момента получения Государственного акта собственности.

Бывают случаи, когда подарок оказывается чрезмерно дорогостоящим по цене для дарящего. Например, человек подарил, а потом по разнообразным причинам сам остался без жилища. Что делать? этот вопрос не регламентируется законом. Бывший владелец только может обратиться суд и представители опекуны или родители не имеют права производить дарение от их имени.

Сладкое слово наследство

 Оформление прав на наследство похоже на дарение недвижимости, применяются подобные ставки налогообложения. Но если при дарении можно получить презент сразу, , то с наследством лучше не медлить. если своевременно не провести нотариальное оформление на унаследование квартиры, в течение полугода  на недвижимость могут претендовать родственники, и если они все оформлять надлежащим образом, то жилье может достаться им. По закону наследником считается заявитель прав на частную собственность и если нет заявления, значит, Вы автоматически отказались от жилплощади. При оформлении прав на недвижимость необходимо давать паспорт и ИНН наследника, свидетельство о смерти, акт собственности на квартиру, справку из БТИ, справку из ЖЭКа. При нужде, необходимо - свидетельство о браке. если полгода, уже прошло, вопрос придется решать через суд.

 Дарственная на недвижимость это один из опасных договоров, он может быть использован мошенниками. Дарственная, считается двухсторонним документом, то есть , сюрприз не получится, это необходимо знать заранее о подарке. Бывают случаи, когда стоимость указывается заведомо заниженная, для понижения налога, тогда возможны  претензии от налоговой службы. В кодексе считаются неприемлемыми обязательства о передачи в дар недвижимости. То есть расписка в виде «Я, ФИО, передаю в дар... » не имеет законной силы. Дарение часто используют в своих целях мошенники. Попытки подарить чужую недвижимость, невозможны. Тем не менее, же, дарение применяют для прикрытия сделки купли-продажи. В этих случаях, нужно досконально выяснить право участников долевой собственности. Так, нужно вначале предложить им купить недвижимость и только потом можно предлагать часть стороннему лицу. Бывает и такое, когда владелец идет на хитрость и «дарит» свою часть стороннему лицу. В таком случае, можно говорить о сделке только в суде. Если удастся доказать, что за дар, были получены деньги. Есть еще одна особенность. Например, родители дарят недвижимость дочери которая замужем, собственность ей, а супруг не имеет прав на него. А вот в случае сделки купли-продажи, правами обладают оба супруга.