Вексельная система продажи жилья

Вексель относится к ценным бумагам, где в соответствии с законодательством в общепринятой форме письменно изложено долговое обязательство. По истечении срока займа векселедержатель имеет право стребовать с векселедателя сумму, которая прописана в самом векселе.

В действующей на протяжении более десятка лет вексельной системе приобретения жилья в новостройке, покупателям предлагался вексель в качестве гарантии по окончании строительства получить квартиру. Хотя система не идет вразрез с существующим законодательством, но и случись что, своих прав в суде вам не отстоять, потому, как о квартире в векселе нет ни слова, а сама сделка относится к разряду «мнимых». В оформленных с компанией-застройщиком документах только цифры пестрят: полученная сумма, срок ее возврата векселедержателю. Не редки случаи, когда в векселе указывалась сумма в несколько раз меньшая, чем фактическая стоимость жилья. Подобным образом строительные компании уклонялись от платы высоких налогов. Вы наперед платите деньги за еще не существующую квартиру. Если по каким-либо причинам квартира не будет достроена или строительство вообще не начнется, то максимум, что вы получите – сумму, которая значится на бумаге. Получается, что строительная компания пользуется полученным от вас беспроцентным кредитом.

В недалеком прошлом, еще в 2007-2008 годах около 90% всех продаж на первичном рынке осуществлялось по этой схеме. Несмотря на попытки государства обеспечить защиту участников долевого строительства, получать налог с компаний в полном объеме, утверждаемые нормативные акты и постановления были малоэффективны.

Интересно, но вексельная система закончила свое существование с наступлением мирового кризиса. Покупатели платят застройщику деньги за реально существующую квартиру, а сомнительные сделки по приобретению «кота в мешке» никого не интересуют.
Отметим тот факт, что обманы со стороны строительных компаний не являлись нормой, и многие участники долевого строительства стали счастливыми обладателями квартир. К тому же покупатели, помня о том, что «спасение утопающих – дело рук самих утопающих» страховали деньги, вложенные в вексель на сумму, равную реальной стоимости квартиры, а не цене векселя. От перепадов цен на первичном рынке жилья это не защищало, но свои вложенные средства участники долевого строительства могли вернуть в полном объеме.