Справка ЕГРП – ваша безопасность

Как проконтролировать и провести надежно сделку по продаже и покупке квартиры? На сегодняшний день есть только один более менее верный способ контроля - взять выдержку из реестра прав на недвижимое имущество и операций с квартирами (ЕГРП), другой документ, который вселит в вас уверенность - документ из Департамента жилищной политики.  Данные документы позволят вам получить единственно верную информацию о владельцах квартиры, а также - о всевозможных обременениях наложенных на данную недвижимость. Сегодня я постараюсь вам рассказать о данных и таких необходимых документах. Сначала о том, в чем разница между выписками ЕГРП  и документами из Департамента жилищной политики, разница только в сроках и каких вы желаете получить данные. Если вы желаете узнать права на недвижимое имущество до 1998 года, тогда вам нужно обратится в Департамент, если же после указанного года, то все данные стекались в ЕГРП и информацию можно получить там.

Следовательно, если вы намереваетесь приобрести недвижимость, то, надо проконтролировать юридическую чистоту покупаемой квартиры. Поэтому перед подписанием договора попросите у хозяина квартиры  выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Как только у вас на руках появится этот документ, сразу посмотрите на срок выдачи подобной выписки. лучший вариант, чтобы дата была вчерашним числом, но допустимо не более недели, если срок больше попросите получить выписку заново и передать вам сразу же для ознакомления.  Если хозяин по причинам, не завесившим от него, например, по инвалидности не может дать вам такой документ, то его не тяжело оформить вам самостоятельно. Сделать это элементарно, нужен будет только паспорт и квитанция об оплате сбора за услугу. Удостоверяющий личность и документ об оплате.  После того как число на выписки вас устраивает, вам необходимо проконтролировать, сходятся ли данные хозяина квартиры, и данные в выписке собственника. Потом проверить, принадлежит ли недвижимость одному или нескольким владельцам, в выписке это должно быть об этом сказано. Если речь идет о приобретении пая, то нужно знать, что прежде чем реализовать часть квартиры, хозяин обязан предложить приобрести эту часть прочим владельцам.  Помните, что если речь идет о совместном имуществе, то нужно согласие супруга, заверенное нотариусом.  Бывает и так, что Вам дали письменный отказ в получении выписки из ЕГРП. Не расстраивайтесь, скорее всего нет базе данных сведений о данной квартире и это не означает, что владелец недвижимости пытается вас надуть. Все дело в том, что закон вступил в силу 31 января 1998 года, а ведение документации начали позже, вот и нет записей об этой недвижимости, тогда вам за справкой надо обратится в жилищный Департамент.

Информацию вам дадут уже не в типе выписки, а разновидности справки. Этот справка о правах на объект жилищного фонда. Из нее можно узнать:

• один владелец или много;
• персональная, паевая или совместная собственность на квартиру;
• нет ли ипотеки, ренты или ареста.

Получить документы можно также через агентства недвижимости или через «Мосжилрегистрация», можно также адресоваться в приемные отделения Департамента жилищной политики. Справку служба отделения обязана предоставить выписку в течение 5 - ти дней, а на права объектов жилого фонда - в течение двух недель.  Стоимость за услугу составит- 100 рублей, а для, то размер выписки составляет 600 рублей. Информация о недвижимости через Департамент жилищной политики составит: выписка из ЕГРП 300 рублей, справка о недвижимости, права на которую зарегистрированы до 31.01.1998 год - бесплатно. У посредников, цена за уведомление на имущество значительно выше и составляет до 2000 рублей.

Если Вы приобрели квартиру у собственника по ипотеке и желаете получить дополнительный доход, то не советую сдать квартиру «втихаря», так как опротестовывать неверные положения договора надлежит через суд, а не явочным порядком. Поэтому лучше решить вопрос путем переговоров или с помощью ипотечного брокера и положительное решение вполне вероятно. Есть еще интересные моменты покупки недвижимости, особенно актуальны в период кризиса, это покупка у заемщика и платить ипотеку вместо нынешнего владельца квартиры. Мой совет не связывайтесь с подобной схемой, такие сделки теоретически потенциальны, но, пока не практиковались. Не сепкрет, что кризис оказался глубоким, но неплатежи не массовыми - таким образом, резона менять плательщика по займу никого не интересует.

Как видим, все вопросы, возникающие при покупке жилья, разрешимы, но в теории. Экономический кризис существенно все усложнил и урезал потенциал для маневра. доведется запастись терпения и подождать.