Копаемся в прошлом и собираем сплетни

Разжигание ценового беззакония на рынке недвижимости приобрести гостинку - это просто не возможно из-за дороговизны. Особенно молодой семье, после института, да еще с маленьким ребенком. Вот и значит, что мы потихоньку начинаем скатываться в прошлое - интересуемся покупкой комнат в коммунальных квартирах, на подселение или просто в общежитии. То, что раньше было «неблагополучной» недвижимостью, теперь стало популярной практикой для столичной молодежи.

«Конечно, мы сначала пытались, как и все, найти нормальный банк, подобрать ипотечный кредит», - поделилась опытом дочь моих коллег по работе. - «За те денежки, которые были в наличии, однокомнатную не приобретешь, поэтому казалось, будет удобно сделать из них первый взнос. Тем не менее, платеж по ипотеке чрезвычайно большой для нашего бюджета. В результате было принято решение о покупке комнаты. Тем паче, что подобными предложениями «залеплены» газеты. По словам знакомой, комнату подыскивали родственники. Предложения колебались в районе от 20 до 40 тысяч долларов, но в наличии было всего 30 тысяч долларов, но нужно было еще заплатить за документы, услуги риэлтора. К счастью, после месяца поисков обнаружилась комнатушка в 10 квадратных метров, зато по доступной цене -  25 тысяч долларов и 5 тысяч пошло на оформление и оплату услуг агентства недвижимости.

Теперь я попробую объяснить с юридической точки зрения, что покупка комнаты на самом деле означает приобретение доли квартиры, а не только комнаты. В результате комната выходит в персональное использование, а остальные доли помещения - кухня, санузел - в совместное. Даже если комнаты соседей больше вашей, все одно пользование квартирой «равнозначное». Коммуналками становятся обыкновенные квартиры, не обязательно из тех, традиционных коммуналок, которые были в СССР. Продать обыкновенную квартиру по долям могут все люди, которые решили расселиться. Для этого должны быть оформлены отдельные лицевые счета на каждого. Приобрести подобную недвижимость - большая морока, как для покупателей, так и для риэлтора.

Проблемный момент в приобретении доли в том, что отследить «судьбу» этой части довольно сложно. Делят и продают «кусочками» жены, мужья, родственники. И бывает, что собственников значительно больше, чем заявлено. Тогда есть риск появления наследников, или новоиспеченных совладельцев. Другие жители отказаться ее покупать должны в письменной форме. Причем обладателю комнаты лучше посетить нотариуса и заверить их письменный отказ. Если этого не сделать, собственник, может быть, втянут в судебную тяжбу с соседями. Проверить прошлое проблематично: редко когда комнатой владеют долго. «Текучка» большая, и отследить, кто, кому и как передаривал комнату - тяжело. Значит, есть риск. Кроме того, на выяснение тайны комнаты тратится много усилий, тем не менее, усилие риэлтора оплачиваются так же, что и типичная операция. Поэтому специалисты не спешат заниматься коммуналками, а некоторые агентства отказываются от подобных дел. Найти надежного специалиста сложно. При покупке доли квартиры советую указывать в договоре купли-продажи полную стоимость недвижимости. Это часто делают в целях «экономии», тем не менее, лучше не рисковать. Будет надежда возвратить свои деньги через суд.

Но когда комната уже куплена, и можно поселяться, появляются новоиспеченные задачи. Это взаимоотношения с соседями. Дело здесь не только в нравственном факторе, но и в решении бытовых вопросов. Вы сделаете большую ошибку, сдружившись с соседями до такой степени, как одна семья. Но увлечение быстро проходит, особенно если соседи  безработные или пенсионеры. Все время они находятся дома, соответственно, жгут больше электрики, при этом не платят ни гроша. После того, как Вы успели «подружится», требовать из них каждый день деньги станет сложно.

Бывает, что споры с соседями доходят не только до суда, но и до мордобоя. Ясная вещь, проверить тех, с кем потом жить, еще на стадии покупки тяжело. Но поручить выяснить, можно риэлтору. Это не входит в его обязанности, и за такое надо доплачивать.
Формально риэлтор не несет ответственности и в случае, если возле квартиры появилось «прошлое». Проверять всю цепочку перехода собственности, должен нотариус. Значит, что собирать сплетни о соседях возможно придется и самому. Узнайте, исправно ли они оплачивают счета, а о возможных пьянках, придется выпытывать «тетку Катю».