Продажа квартир с незаконной перепланировкой

Владельцы полагают, что своей личной недвижимостью они могут командовать как угодно, даже организовывая угрозу жизни себе и соседям. А ведь именно владелец квартиры несет всю ответственность при незаконной перепланировке, точно так же как юридическая организация (владелец или арендатор) отвечает за самочинную перепланировку нежилого помещения. К чему приводит незаконная перепланировка?

Приобретая жилье, мы становимся владельцами недвижимости, главные характеристики которой отображены в техническом паспорте БТИ а все детали в поэтажном плане БТИ и экспликации.

Если была сделана незаконная перепланировка жилья, то такая наружность квартиры перестает отвечать поэтажному плану БТИ, ее хозяин машинально лишается одного из важнейших своих прав: право распоряжаться своей квартирой. Это значит, что реализовать, поменять или презентовать такую квартиру не получится. Скрыть самочинную перепланировку квартиры не удастся, ведь БТИ выдает бумаги, нужные для сделок с недвижимостью, только после посещения смотрителя.

Впоследствии на плане квартиры появятся "красные очертания", ведущие к невозможности заключения сделок. Неудивительно, что самочинная перепланировка квартиры уменьшает ее рыночную цену на 30%. Кроме этого, результатом выявления самочинной перепланировки может стать привлечение к административному наказанию. Кроме штрафных санкций, хозяина через суд заставят возобновить ее начальный облик. Квартира, где была осуществлена противозаконная перепланировка, может быть сохранена в преобразованном виде, если этим не преступаются права других людей и это не формирует угрозу их жизни и здоровью. Если переустроенная квартира не будет приведена в старое состояние в установленное время, то суд может вынести одно из следующих решений:

- к владельцу о торговле с публичных торгов перепланированной квартиры, , с оплатой владельцу вырученных от торговли денег за удержанием затрат на исполнение решения суда с возложением на нового хозяина квартиры обязанности привести ее в старое состояние;
- к нанимателю переустроенной квартиры по социальному найму - о расторжении этого соглашения с обязанием владельца такой квартиры, то есть наймодателя по указанному соглашению, привести ее в старое состояние.

Также надлежит разуметь, что при незаконной перепланировке квартиры, виновным в каждых сбоях работы коммуникаций (отопления, водоотведения, канализации,) будет хозяин этой квартиры.