Покупка квартиры: что может служить помехой сделке?

Приняв решение о приобретении квартиры, перво-наперво вас интересуют:  незапятнанность выбранного жилья с юридической точки зрения, число прописанных там лиц. Идеальный вариант, когда на момент совершения сделки из квартиры выписан и сам собственник  и другие члены семьи. Купив квартиру, в которой еще прописаны жильцы, выписать их можно в соответствии с п. 2 ст. 292 ГК РФ, который гласит: «переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом».

Т.е прописанные в вашей квартире жильцы утрачивают право на пользование конкретным жильем и должны быть выписаны. Жаль, что этот процесс не машинальный и вам придется потратить огромные усилия для его реализации. Случается, что зарегистрированный жилец сам приходит в  паспортный стол и выписывается, но чаще за прописанными жильцами гоняться будете вы, и решаться вопрос будет уже не в ЖЭКе, а в суде, где на основании решения, принятого в вашу пользу, выносится постановление о выписке в ЖЭКе жильца. Ура! Наш суд - самый гуманный суд в мире! Но, суд может принять решение и не в вашу пользу.

Речь пойдет о гражданах,  которые отказались от участия в приватизации, а передал возможность своего участия остальным прописанным в квартире лицам. Желаем покупателям никогда не попадать в подобную ситуацию. Обратимся за ясностью к п. 4 ст. 31 Жилищного кодекса РФ. В нем значится, что при завершении   семейных отношений с собственником квартиры прежний член семьи утрачивает право использовать данную жилплощадь.

Но подобные законодательные меры не распространяются на граждан, которые при приватизации не участвовали в самом процессе, но были зарегистрированы в квартире по месту проживания.

Статья 19 Федерального закона «О введении в действие ЖК РФ» гласит, что положения п.4 ст. 31 Жилищного кодекса РФ не действуют на прежних членов семьи собственника приватизировавшего жилье, если на момент его приватизации эти люди обладали одинаковыми  правами пользования этим помещением, и иное не указано дополнительно.

Муж не сможет даже после развода выписать бывшую жену, если жена отказалась принимать участие в приватизации этой квартиры. Некоторые, преследуя цель выписать бывших жен или мужей, отказавшихся от  приватизации, продают квартиру третьим лицам, а новый владелец подает в суд иск о выселении. И, ссылаясь на п. 2 ст. 292 ГК РФ, суды удовлетворял иск и граждан выселяли. Верховный суд РФ постановил, что право пользования квартирой гражданам, отказавшимся принимать участие в приватизации, принадлежит бессрочно.