Основные виды недвижимости США

Существует большое количество разных за характеристиками и способами реализации видов недвижимости. Если вы планируете купить недвижимость, тогда для вас, возможно, будет тяжело разобраться, которая между ними разность. Сегодня я рассмотрю пять основных форм недвижимости в США и отличия между ними.  Итак, в США существуют такие основные формы недвижимости:1. House  (дом). 2. Townhouse  (дословный перевод - городской дом). 3. Condominium  (квартира). 4. Cooperative  (кооператив). 5. Mobile home  (передвижной дом).

 Home (дом). Есть три основных вида домов:

• - Single-family house (дом на одну семью). Как правило, это одно- или двухэтажные дома, которые имеют одну кухню, гостиную, семейную комнату и несколько спален, плюс две ванных комнат. Такой дом, в подавляющем большинстве, имеет пристроенный или отдельный гараж.
• - Duplex house - здание, которое имеет два дома, разделенных общей стеной.
• - Multi-unit house - дом, который имеет несколько квартир, но одного владельца. Каждая квартира состоит из кухни, спальни, ванной, а также имеет свое отдельное отопление и электроснабжение. Большинство из нас, кто прибыл в США, сначала арендовали квартиры именно в таких домах.

 Основными характеристиками всех этих домов есть то, что владелец владеет как зданием, так и землей. Владелец есть ответственным за соблюдением требований в данном районе. Это может быть: уход за травой, расчистка дорог от снега, внешний вид и ремонт дома, и налоги за недвижимость. Временами владельцы домов в каком-то определенном районе сгруппированы в общую общину  с общими благоустроенными местами для отдыха: бассейном, детской или спортивной площадкой, парком, сквером, и т.п. В этом случае владельцы должны платить определенные суммы ассоциации, которая поддерживает порядок в этих общих зонах. Иногда ассоциация также занимается уходом за травой и обеспечением безопасности. Ассоциация может иметь свои правила для данного района.

 Town house (городской дом). Так же, как и в доме, владелец владеет зданием и землей, на которой она стоит, но земля есть лимитированной. Town houses соединены между собой в ряд и, как правило, есть 2- этажные. Владелец владеет только небольшой территорией земли.

 Condominium  (квартира). Как и town house, Condo соединены между собой. Если вы являются владельцем Condo, тогда вы не владеете никакой землей вокруг Condo. Владелец владеет только самой квартирой, а также определенным процентом общей территории (коридор, лифт и т.д.). Владелец платит налоги только за свою квартиру. Condo-ассоциация может иметь такие места общего употребления: бассейн, спортивный зал, теннисный корт, клуб и прочее. Каждая condo-ассоциация может устанавливать, методом голосования ее членов, определенные порядки, такие как, например: запрет держать животных (часто собак),  запрет сдавать квартиру в аренду. Также condo-ассоциация отвечает за ремонт и порядок дома и всех удобств. Это есть одно из преимуществ проживания в многоэтажке - использование всех удобств, не отвечая за ремонт и порядок. Владельцы квартир платят месячную плату ассоциации, сумма устанавливается отдельно каждой ассоциацией.

 Cooperative (кооператив). Основное различие между кооперативным домом и просто многоэтажкой  состоит в форме собственности. Если вы являются владельцем  кооператива, то вы владеете не частичкой здания, а долей (акциями)  в корпорации. Эта доля дает вам право жить в квартире, но не владеть ею. По этой причине корпорация платит налоги за весь дом, а вы платите корпорации. Поэтому, если кто-то из владельцев кооператива не способен заплатить, тогда все другие должны вместо него уплатить эти средства. Через это потенциального покупателя кооператива очень внимательно проверяют на счет его платежеспособности. Так как и , владельцы кооператива платят месячную плату корпорации за соблюдение порядка. Также, потенциальному покупателю кооператива тяжелее получить ссуду, чем владельцу Condo, не все банки предоставляют кредит на покупку кооператива.

 Mobile home (передвижной дом). Чертой Mobile home есть то, что он мобильный. Покупка Mobile home подобная приобретению автомобиля - платишь, налог и получаешь свидетельство о праве собственности. Mobile home, в отличие от всех других видов жилья, со временем теряет стоимость, как и автомобиль. Если вы используете ваш Mobile home на дороге, то с точки зрения закона - это автомобиль. Но, если вы паркованы на специальной стоянке, тогда ваш Mobile home превращается в дом. Каждая такая стоянка имеет свои правила относительно собственности на землю: в некоторых вы должны купить участок для своего Mobile home; в других вы можете арендовать. Временами возможно, что вы не покупаете участка вообще, а покупаете долю в корпорации, подобно к кооперативу. Налоги на недвижимость платятся по разному, в зависимости от формы собственности. Каждая такая стоянка имеет свои правила и порядки, которых нужно придерживаться.

 Вывод: исходя из вышеприведенной информации, прежде чем приобрести жилье, нужно детально выучить все об объекте. Особое внимание следует обратить на налоги и средства ассоциации. Что касается налогов, то каждый дом, который выходит на рынок, содержит эту информацию. Внимательно изучайте информацию перед покупкой нового дома. Как правило, налоги на них существенно большие, чем на старые дома при одинаковой стоимости. Если вы хотите купить новый дом, тогда для того, чтобы определить налоги, помножьте стоимость дома на 1,5-1,7 и поделите на 100. Т.е., если дом стоит $200 000, тогда 200 000 х 1,5: 100 = $3 000. Старый дом такой же стоимости, может иметь налог $2 000. Что касается средств ассоциации, они могут быть довольно большими. Даже Condo за $150 000, можно иметь 300 долларов месячной уплаты ассоциации. Обязательно проверяйте, что входит в жалованье ассоциации. Особенно это касается отопления. Во многих Condo отопление уже входит в оплату ассоциации, и вы экономите зимой на оплате. Также, следует обратить внимание на следующие два пункта:

- разрешает ли ассоциация держать животных (особенно часто - собак);

- или разрешает ассоциация сдавать в аренду квартиру.