О честных агентствах недвижимости замолвите слово

Тактика риэлторов изобилует уловками, на которые попадаются даже сообразительные люди. Речь пойдет о механизмах введения в заблуждение и, как итог, приобретение вознаграждения, превышающее цену услуг. При чем так, что Вы не догадаетесь, что Вас обманули. При аренде жилья вроде и обмануть нет возможности, но увертливые агенты и тут нашли выход, Вам подбирают вариант, получая половину цены аренды, а подвох - завышенная цена. Агент договаривается с хозяином, что он отдаст ее не за триста, как тот желал, а, за четыреста долларов и владелец поделить разницу. Поэтому, поинтересуйтесь ценами в городе.

Если квартира без ремонта, техники и, стоит выше обычного - откажитесь от нее. - Обещание «ну только для вас» признак того, что вас хотели обмануть и случается, что агентства увеличивают цену в два раза. Не следует думать, что многообразные агентства будут предлагать вам различные квартиры. База у всех совпадает, ибо технология их «раскрытия»: объявления на столбах. Поэтому искать кучу агентов - пустая трата времени. Есть квартиры, которые чрезвычайно долго не удается сдать. Решается этот вопрос методом сотворения ажиотажа. Кроме вас, приходят ещё, три «подставных», но вы об этом не знаете, и при этом риэлтор говорит, что у вас право первого - вас «разводят». Риэлтору наплевать, кто снимет жилье, ему главное деньги, а Вам «втулят» плохую квартиру.

Риэлторы с совестью - персонажи фантастические. Бывает и так, что собственники квартиры оставляют в агентстве ключи. Мол, найдете клиента - звоните, приду подписывать договор. В таком случае вам скажут «нужную» цену жилья или краткосрочную аренду «запихают» ее под обликом долгосрочной аренды. Поэтому общайтесь только с хозяином, может оказаться, что он против детей, собаки и т.п. Если это выясниться потом, деньги вам никто не возвратит. проблема кроется в договоре, агент составляет двусторонний договор аренды, без упоминания, кто был посредником и вы бесправны при конфликте с хозяином. Настаивайте на указании, вознаграждения и координат агентства в договоре, такой договор «найдется» у риэлтора. Будьте настойчивыми, поскольку Вас будут убеждать, что такого договора не бывает, бывает, да еще и как! Требуйте у хозяина паспорт, а у риэлтора - удостоверение. можно отыскать квартиру и самостоятельно. дайте объявление, вам непременно позвонят реальные владельцы. Можно расклеить заявку на столбах и заборах, старый метод, но хорошо работает.

Самые увлекательные технологии обогащения касаются торговли квартирами. Тут доходы зашкаливают до тысяч долларов. Приведу пример. Вы постановили приобрести квартиру, и риэлтор нашел объект, и вы - владелец дома. Задача: сколько заработал агент? Нужно знать: сколько стоила квартира для Вас, и какова ее реальная цена. Разница бывает, доходит до 10 000 зеленых. «Кидок» чрезвычайно примитивен. Вас (как продавца) риэлтор убеждает, что квартира - самая плохая, и реализовать ее можно, только уменьшив цену. Далее опять 9Вам ( как покупателю) излагается «сказка», что жилье диво, говоря Вам уже завышенную сумму. Далее подписывается договор о задатке, и уже можно сообразить, что задаток будет «совпадать» с разницей цены квартиры. Эти денежки и будут вознаграждением риэлтора, помимо дополнительных плат. Ещё метод - выкуп квартир. План элементарен: агент имеет знакомых в ЖЭКе находит квартиру с долгами. «в гости» к владельцу приходит доброхот и советует переехать в частный сектор, а жилье реализовать людям, которые выплатят долги. Хозяева таких квартир, обычно пенсионеры и конечно вверять сказкам, что суд отберет квартиру за долги. И соглашаются на предложение. Естественно, покупается за бесценок и тут же выставляют на торг по рыночной цене. Поймать такого риэлтора на горячем практически невозможно.

Эти технологии - лишь часть уловок, описать все «кидки» в одной статье тяжело, но автор рассчитывает, что это Вам поможет избежать лишних расходов.