Назад в прошлое. Бартер

С денежками любой построит, а ты без них выстрой! Вот примерно начинается разговор на рынке недвижимости между застройщиком и покупателем. Вдогонку за словом мировой кризис в наш разговорный лексикон возвращаются и иные обещания, люди и технологии, о которых мы вспоминали уникально и как о прошлом. Мало кто, впрочем, сейчас сомневается, что жить теперь доведется совсем по-новому. Новейшее же, как правильно гласит мудрость, - это хорошо забытое старое. Бартер  возвращается? Так что хо слово "бартер" заново возникло в речи участников рынка недвижимости. На тему начало высказываться и власть, но ну конечно негативно: бартер государству невыгоден. Причем не азбучной схемы, когда мена идет парами  я - тебе ты - мне, а по цепочке товар - мена- товар - финансы.

Подобная "сделка", только не в недвижимости, а в экономике в целом. При длинной цепочке бартера не просто отслеживать последствия действий, то есть это существенно скажется на прозрачности рынка недвижимости. При реализации подобных цепочек, потребность в деньгах уменьшится. Вся эта налаженность, по задумке, обязана быть автоматизирована. Традиции бартера чрезвычайно сильные: в прошлом веке до 80 процентов всех расчетов производилось с применением бартера. Схема была примерно такая -  меняю квартиру на машину и дачу или на за коттедж прошу две квартиры.  Так что возродить подобные схемы  не составит особого труда. Правда единого же мнения, хорошо это или плохо - у аналитиков рынка недвижимости нет. Сейчас самым популярным вариацией бартера является погашение долгов квадратными метрами квартиры или загородного дома.

По моему мнению, будет распространено подобная технология ведения бизнеса  перед банками и заемщиками. Обычно, подобные сделки происходят по стоимостям, которые весьма разнятся от рыночных цен. Тем не менее, владельцы жилья, получившие в расчет квадратные метры квартиры метры, вряд ли будут реализовать их по цене, фиксированным на время расчета. Для покупателя квартиры, эти метры дешевле не станут. Необходимо отметить, что даже в благополучные времена на рынке недвижимости наличествовали бартерные технологии продажи. Они применялись в основном на городском заказе.  Сейчас, в эти технологии могут распространиться и на многоквартирные дома. Применяя подобные технологии, застройщик сможет закрывать задолженность. При недостатке денежных средств, бесспорно, будут применяться бартерные схемы. Так называемые "зачетные" квартиры всегда присутствовали на рынке, в той или иной степени. Тем не менее, сообщать о постоянной схеме не доводится.

В 2009 году стоимость на недвижимость могут снизиться на 40 процентов. Этот период будет чрезвычайно успешным для покупки жилья.  В частности  уменьшение спроса, а также ограничение в получении ипотеки обусловили рецессию на рынке недвижимости. На сегодня спрос на недвижимость остается достаточно низким. Уже сегодня однокомнатную квартиру в столице на окраине, как их именуют «хрущевки» можно приобрети за 40 000 долларов и тенденция к падению наблюдается и дальше. В результате цены уже упали на 30 процентов. Получать вместо денег недвижимость - сомнительная выгода. "Оплата" производится виртуальными метрами. Объекты не оформлены в собственность, т. е. продавать подобные объекты сейчас невозможно. Подрядчики в условиях проблем от застройщиков будут вынуждены соглашаться, чтобы выручить живые деньги.  Есть на рынке недвижимости и куда более вызывающие точки зрения. В сегменте бизнес - класса бартерных схем не найдет применения: обмен, например, квартиры на дом.

Для загородного рынка использование бартера представляется невозможным: продать коттедж чрезвычайно сложно . Традиции бартера сильнее в регионах, там доступ к ресурсам был ниже.   Одним словом, нравится это кому-то или нет, но ситуация диктует новые условия.