Как продать квартиру, если в ней прописаны люди

Продать квартиру, в которой прописаны люди, причем неважно ваши это родственники, бывшая жена или, просто знакомые, достаточно сложно, если не сказать – практически невозможно. Ну, кому захочется покупать для себя жилье с посторонними людьми, ведь если они там прописаны, значит, имеют право пользоваться (и жить!) этой квартирой. Кроме того, пока в квартире кто-то прописан, владелец ничего не может сделать с этой квартирой без их согласия. Для начала их нужно выписать из квартиры, а для этого необходимо представить документы, им есть куда выписаться из этой квартиры.

Прежде чем продать квартиру, собственнику нужно выселить зарегистрированных в жилом помещении граждан. Если они не будут переселены и зарегистрированы по новому месту жительства, право пользования квартирой за ними сохранится, даже если квартира будет продана. Право пользования будет сохраняться столько, сколько они будут прописаны в квартире.

Если родственников или знакомых выписывать некуда, придется заниматься судебными тяжбами. Есть три основных варианта, которыми можно воспользоваться.
Можно попробовать признать родственника безвестно отсутствующим. Этим способом можно воспользоваться тем, кто точно знает, что родственник действительно никогда не появится, и не будет заявлять права на квартиру.
Второй способ - признать родственника или знакомого неприобретшим права на жилую площадь.
Это значит, что, даже если он и был зарегистрирован по месту жительства, он не приобрел права пользования квартирой: сюда можно отнести фиктивные браки; или вы прописали кого-то и вам за это заплатили.

И третий способ – это иск о выселении. Это очень трудный способ. Суды редко удовлетворяют такие иски, поскольку выселение чаще всего производится без предоставления другого жилья. Другим основанием для отказа становится то, что ответчик не проживает по месту регистрации и его нельзя вызвать для рассмотрения дела. Больше всего шансов выиграть такое дело в суде, если ответчиком является ваш бывший супруг.
В этом случае, нужно узнать, где он проживает ваш. Если удастся доказать, что у ответчика имеется другая жилплощадь, особенно если она является его собственностью, то это дает большие шансы на успех. Кроме этого придется доказывать, что коммунальные услуги и все остальные платежи оплачиваете именно вы (нужно будет представить квитанции об оплате).