Как продать комнату в коммуналке

Чтобы продать комнату в коммунальной квартире придется изрядно потрудиться. Но прежде чем продать свою комнату людям со стороны, необходимо предложить купить вашу комнату другим жильцам комнат в этой, же коммунальной квартире. Если они проживают где-то в другом месте, то их нужно найти, что может потребовать немало времени и материальных затрат. Если ваши соседи не хотят покупать предложенную им комнату, то нужно, чтобы они письменно отказались от покупки, можно (для надежности) в нотариальной форме.

Что делать, если неизвестно нахождение соседей, или они не хотят подписывать документы. Тогда нужно направить им заказное письмо с уведомлением, в котором предложить им купить вашу комнату. Предлагая купить комнату, нужно указывать за какую именно цену. С момента получения вашими соседями заказного письма, в течение месяца они должны дать ответ. Если ваши соседи вам не ответили, то, вы имеете право продавать свою комнату. Если собственником одной из комнат является несовершеннолетний, необходимо обратиться за разрешением в органы опеки и попечительства.

На основании действующего гражданского и жилищного кодексов РФ, чтобы продать комнату в коммунальной квартире, требуется получить отказ сособственников других комнат коммуналки от предоставленного им по закону преимущественного права покупки. Если такого отказа у вас не будет, но вы найдете покупателя и все-таки продадите ему свою комнату, то ваши соседи через суд признают недействительность такой сделки. То есть будет считаться, что комнату вы никому не продавали, и покупатель должен будет освободить комнату, а вы должны будете вернуть ему деньги. Отдельно нужно сказать о неприватизированных комнатах. Ведь они являются собственностью города, и продать ее нельзя, потому что — коммерческие сделки с неприватизированным жильем запрещены законом.