Как приобрести квартиру, если в ней есть жилец

Давно канули в Лету те времена, когда за прописку в первопрестольной люди пускались во все тяжкие. Для многих это был предел счастья и стремлений. Теперь, даже если ты прописан, но не являешься владельцем квартиры, распоряжаться метрами не вправе. Собственник распоряжается квартирой по своему усмотрению, кто платит, тот и заказывает музыку.

Конечно, квартира с прописанным в ней жильцом, будет продана за более низкую цену, чем аналогичная «чистая». Но в наше время, прописка не дает прав распоряжаться жилплощадью. После 2000 года на смену прописке пришла регистрация, которая производится с целью уведомить государственные службы о проживании по данному адресу. Были внесены поправки во вторую часть ст. 292 Гражданского кодекса РФ, которая теперь гласит, что «переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом», раньше это НЕ являлось основанием. В ст. 31 нового Жилищного кодекса регулируются взаимоотношения собственника квартиры с членами его семьи, и указывается, что у них есть право пользования жилплощадью только пока они члены семьи. То есть, сегодняшние российские законы исключили возможность прописанным гражданам претендовать на квартиру, кроме тех лиц, которые во время приватизации отказались от участия в ней (ч.3 ст.31 ЖК).

Появление на рынке жилой недвижимости квартиры с прописанным в ней жильцом единичное явление. Зачастую владельцу приходится делать скидку покупателю в размере от 10 до 30%, но это крайний шаг, когда все способы прийти к компромиссу с прописанными жильцами оказались безрезультатными. Встречаются объявления о продаже, правда, с невозможностью просмотра квартиры опять-таки из-за помех со стороны проживающих там лиц, половины однокомнатной квартиры в Бибирево за 1 млн. рублей. И это при рыночной цене на однокомнатную квартиру  5-6 млн. Покупатель кроме солидного дисконта, получает еще и судебную тяжбу, пока суд не примет решение о принудительном выселении жильцов. В суде бывает, принимают во внимание конкретные обстоятельства дела, изложенные противоположной стороной. К счастью это единичные случаи и собственник почти всегда имеет положительное решение суда. Конечно, придется запастись терпением на пару лет, ведь противоположная сторона сначала попробует оспорить принятое решение, затем не выполнить его и придется выселять их при помощи судебных приставов.