Как купить крышу?

Купить квартиру непросто. Купить хорошую квартиру еще сложнее. Как успешно это сделать - поговорим сегодня. В 2000 году однокомнатную квартиру можно было приобрести за 3,5 тысячи долларов. После событий 11 сентября 2001 года, когда высказывались опасение относительно прочности доллара - цены на квартиры снова возросли на 25-30%. К декабрю 2009 года цены не было возрастали на 2-3% ежемесячно. Объясняется это тем, что нового жилья строится очень мало. Т.е. предложение невысокое. В тот же время спрос возрастает: граждане едут на заработки за границу, в результате чего в них появляются средства для приобретения жилья. Все это, а также рост курса евро, привело к тому, что цены на жилье стали достигать звездных небес.

От чего же, кроме ситуации на рынке недвижимости, зависит стоимость квартиры? Прежде всего, от ее «качества». Все жилье, которое предлагается к продаже, можно условно поделить на четыре вида. К первому принадлежат так называемые хрущевки. Они расположены преимущественно, в 5-старых домах «возрастом» от 25 до 40 лет, имеют маленькую площадь, маленькие коридоры и кухни. Ко второй, наименее многочисленной, принадлежат «сталинки».

Свое название получили потому, что находятся в первых послевоенных домах. Характеризуются высокими потолками, большими окнами, и большой площадью. Третий, наиболее распространенный, вид жилья - квартиры в панельных домах, строительство которых началось в середине 70-х годов. Их преимуществом: большая жилая площадь, раздельные комнаты. Недостаток - есть возможные проблемы со швами на домах, которые, вдобавок, имеют короткий срок эксплуатации: 25-30 лет. Есть также квартиры улучшенного планирования. Находятся они преимущественно в кирпичных домах, сведенных за чешскими проектами. Характеризуются большой общей и жилой площадью, так называемые обкомовские дома.

Недостатком можно считать незначительное их количество и высокую цену. Кроме этого, цена на квартиру зависит от района города, где она находится. Наиболее дорогими есть, конечно, квартиры, расположенные в центральной части города. Также имеет значение состояние квартиры. Качественный ремонт, добротное покрытие пола, облицовка кухни и ванны, сантехника и систему отопление, хорошая столярка, может повысить стоимость квартиры на 50-70%. Плюсом является наличие бойлера, бронированной двери, телефона, балкона или лоджии. Минусом - плохое состояние дома, первый и последний этажи, за исключением центра. Там, наоборот, цены на первых этажах выше на 50%. тем не менее, далеко не всегда их покупают именно за такую цену.

Наибольшим спросом пользуются одно - двухкомнатные квартиры в кирпичных домах, расположенные на средних этажах, с большой кухней. Часто желают приобрести две квартиры, размещенные рядом на одной лестничной клетке, которая разрешает со временем объединить их в одну. Вместе с тем пятикомнатные квартиры спросом не пользуются из-за того, что находятся преимущественно в панельных домах и требуют больших затрат на оплату коммунальных услуг.

Среди людей, которые проживают на верхних этажах, популярным способом расширения площади собственного жилья есть достройка еще одного поверху - мансарды. Правда, путь от замысла до реализации тернистый - необходимо разработать проект, утвердить его в управлении архитектуры, получить соответствующее распоряжение городского главы и разрешение государственной строительной конторы, согласовать проект с пожарниками, санстанцией. За неофициальными данными расстояние от разработки до реализации проекта одолевается за 2000 условных единиц. Общая стоимость 1 кв. г мансарды обойдется не меньше, как в половину стоимости 1 кв. г жилья, которые предлагается на продажу в этом дому. популярностью пользуется программа купли жилья в кредит, который предоставляется сроком от 5 до 10 лет под 13-14% годовых.

А если вам удастся погасить кредит быстрее, чем вы рассчитывали сначала, проценты начисляются лишь за фактический срок погашения кредита.