Ипотечный Сталинград

Молва о том, что страна будет достраивать жилье, готовое на 70 процентов, взбудоражила строительный рынок, который попал в капкан кризиса. Правительство пообещало, что первые финансы из бюджета предусмотрят уже в марте, и будет выделено 500! миллионов долларов. Как сообщил министр строительства, финансы на достройку домов будут выставляться на конкурсах. Кредит приобретет тот застройщик, который предложит минимальную стоимость за квадратный метр. Тем не менее, механизм этого аукциона еще не выписан до конца. Механизм распределения средств обязан работать так, чтобы средства поступили конкретному потребителю. Сейчас идет формирование реестра незавершенок, например в столице таких строек 56, из них лишь 31 застройщик изъявил желание включиться в реестр.  Однако недостроенные жилые объекты в регионах в реестр будто не попали. Список "счастливчиков" чиновники ( а как попадают в подобные списки, думаю читатель и сам догадается) планируют сделать достоянием гласности.

Во избежание массовых акций протеста обманутых инвесторов, правительство решило финансировать начиная с практически готовых домов. Жилищное строительство в среднем на 80% финансировалось будущими жителями. Около 20% средств вкладывали в строительство с застройщики. Но в четырех случаях с пяти это были кредитные деньги. Когда страна столкнула с мировым кризисом, строительные компании потеряли доступ к кредитным средствам. Одновременно банки заморозили ипотечное кредитование. Получить финансирование застройщики смогут, если объект отвечает трем условиям. Первая - высокая степень готовности. Вторая - стоимость квадратного метра. Третья - где сметная стоимость строительных работ не меньше за сумму, полученную от частных инвесторов.

Риэлторы сегодня впадают в уныние, когда их заработком стала в основном продажа вторичного жилья на с доплатой. Ведь их клиенты, которых уже величают «золотыми», не в пример году назад, когда было все наоборот, покупают жилье только на вторичном рынке.  Директора агентств недвижимости, констатируют сокращения своих кадров. Причина - затишье на рынке недвижимости. Сегодня покупают единицы. Поэтому, покупатель являются «золотым». На вторичном рынке, безусловно, жилье хоть и старее, но значительно дешевле, да и надежней, что застройщик «не кинет», ведь документы уже на руках.  Ведь как раньше, покупать фундаменты желающих нет,  сегодня уже можно купить квартиру на вторичке за 20 000 долларов, в то время в новостройке есть риск не получить право собственности. Ведь что «стоит» авторитет застройщика думается мне всем понятно.  Далее можно утверждать, что новостройки часто бывает некачественным и это "плюс" в пользу вторичного рынка недвижимости.

Ныне спросом пользуются квартиры, построенные в 1985-90 годах.  По словам агентов с недвижимости , ныне есть целые новые незаселенные кварталы. Что бы эта тенденция не превратилась в аксиому, требуеться снижение цен на первичное жилье. Ведь всем известно в свое время строители имели сверхприбыли, и теперь им следует сделать шаг навстречу покупателям.  Тем временем, риэлторы что бы заработать на хлеб насущный вынуждены прибегать к старым методам заработка обмен, разъезды, обмен с доплатами. Более всего ощутили на себе следствия финансового кризиса те, кто оформил ипотеку. Немало заемщиков, вынуждены их продавать, ведь не могут погашать кредит. Уже обычным явлением предложение продажи квартиры с возможностью "переоформления" кредита. Такая возможность "переоформление" - это способ снять из себя обязательство по кредиту.  Для тех, кто имеют недвижимость в залоге, именно квартира является обеспечением. Простейшим вариантом будет вариант, когда покупатель квартиры приходит уже с имеющейся суммой. В таком случае  недвижимость высвобождается из-под запрета. В ином варианте покупатель оформит кредит на нужную сумму и этими средствами погашает заем хозяина квартиры. Проще говоря, покупатель берет кредит, чтобы закрыть кредит обладателя недвижимости. После можно укладываться договор купли-продажи. Банки идут навстречу в подобных случаях кредитования, ведь кредит все-таки погашается, но процентные ставки зависят от банка.

• Если банк не может мне отдать деньги, так как кто-то набрал кредитов, как собака блох, то пусть мне дадут машину того, кто не платит.

За подобную идею возвращения депозитов имуществом теперь ухватились и банкиры и выдавать вместо денег квартиры клиентам уже два банка - "Киев" и "Надра". Состоянием на 10 марта на продажу было выставлено 95 квартир, 131 автомобиль. Выбирай, что хочешь, но стоимости - прошлогодние, и по этаким ценам покупателя найти тяжело. А, по мнению юристов, подобный "бартер" законодательно не запрещен - основное, по двустороннему согласию. Камнем преткновения является цена объекта залога. Поэтому специалисты считают, что подобные соглашения едва ли будут распространенными. Много ли инвесторов рискует остаться без квартир?  Точное количество неизвестно, но  2008 году 20 процентов квартир продавалось на завершающем этапе строительства. И, есть вероятность, что многие объекты строительства превратятся в «незавершенку».
А тем временем в США провели первые торги из продажи залогового имущества. Приобрести недвижимость по копеечным ценам  пришло больше тысячи людей.  Жители начали кампанию гражданской непокорности, цель которой - не разрешить банкам забрать жилье. В стране пустыми сейчас стоят 19 миллионов жилищ и банки не восстанавливают ипотечное кредитование. Поэтому экономический спад закончится не раньше конца 2009 года.