Покупая недвижимость за границей

Вложение средств в недвижимость всегда считалось одним из самых перспективных средств сбережения денег. По сравнению с некоторыми европейскими странами, цены на жилье в России выше и поэтому некоторые наши сограждане решаются на приобретение заграничной недвижимости. А для поиска подходящего варианта обращаются к риелторам, работающим за границей. Как правило, размер комиссионных, которые придется заплатить посреднику, при осуществлении покупки понравившегося жилья составляет от 2-х до 6-ти процентов от стоимости сделки. Вроде бы не очень много, особенно если сравнивать с нашими расценками.  Но в отличие от отечественных специалистов по продажам недвижимости, которые кроме поиска подходящего варианта, занимаются еще и оформлением необходимого для совершения сделки пакета документов, заграничные риелторы, в основном, лишь находят объект продажи, то есть вся работа сводится к поиску продаваемой недвижимости. А вот сбором необходимой документации, составлением договоров и прочими бумажными вещами риелтор за границей заниматься просто не будет. Для этого существуют и работают совершенно другие люди (юристы, нотариусы), то есть на Западе существует система четкого разделения труда. И, естественно, этим специалистам также необходимо платить деньги. В итоге, общая сумма затрат составит 6 - 10 процентов от стоимости приобретаемого имущества.

Огромным плюсом  при работе с заграничными специалистами является практически полное отсутствие какого-либо обмана с их стороны. Как известно, в странах Европы, США, Канаде граждане очень законопослушные люди и им в голову не может прийти мысль о сокрытии результатов проведенной сделки. Никаких «денег в конвертах» там нет. За сокрытие настоящих результатов сделки может последовать уголовное наказание, а самое страшное - это лишение права заниматься таким видом деятельности. Также на западе сильно развита система так называемых «рекомендаций». То есть, Вы поработали с риелтором, остались довольны и порекомендовали его своим знакомым и так далее. А, соответственно, для посредника - это расширение клиентской базы и увеличение заработка.   Так что ради лишних (нечестно заработанных), например, пятисот долларов, никто рисковать своей репутацией и работой не будет. Правда, при покупке недвижимости за границей, есть и подводные камни, о которых просто необходимо знать. Например, при оформлении банковского кредита, изначально финансовым учреждением будет заявлен очень низкий годовой процент. Например, в Соединенных Штатах Америки он может составлять каких-то 2 - 3 процента. Казалось бы, очень выгодно.  Но, это только в начале. Если кредит выдается на 20 - 30 лет, то процентная ставка, после первых двух-трех лет, обязательно будет пересмотрена, так как изменяется конъюктура рынка, цены на недвижимость и так далее. И выплачиваемая в итоге сумма может возрасти в несколько раз.