Огляд нерухомості в 2008 році

2008 рік видався не найкращим для ринку нерухомості З ростом вартості будинків і збільшенням цін процес продажу будинків сповільнився. Населення з острахом очікує змін в 2009 році. І для цього є поважні причини. Економісти передбачають, що цей рік не буде легенею для ринку нерухомості. Щоб оцінити, як буде виглядати ринок нерухомості в 2009 році, були опитані економісти дослідницьких компаній по нерухомості. Їхній прогноз є досить не оптимістичним: ціни на житло будуть і надалі падати, а в більшості регіонів процес росту цін сповільниться, тобто, ціни залишаться на тім же рівні, або навіть небагато підвищаться (на відсоток інфляції). Зменшення кількості продажів приведе до спаду цін в 2008- 2009 роках. Навіть ті, хто буде намагатися втримати житло, зазнають втрат, оскільки вартість житла буде залишатися такий же, або навіть нижче, у порівнянні з тією ціною, за якої це житло було куплено. Відсоток по іпотеці буде далі зростати. Знецінення нерухомості буде продовжуватися. Як прикро це й не звучить, передбачається й позитивні моменти, і майбутнє може бути не таким уже й похмурим, як прогнозувалося: - деякі райони не випробують цінових змін - для багатьох, це дозволить здійснити свою мрію - придбати житло, тому що більшості жител за останні роки було недоступним - у цілому по країні ціни будуть залишатися на тім же рівні з незначним ростом (у середньому тільки на 0.10% - 1%). - у той час як продажі зменшаться - ринок не випробує таких істотних змін - для сьогоднішніх покупців, 2009 р. може стати кращим часом для інвестицій у нерухомість. У деяких районах останнім часом ріст цін на нерухомість досяг 50%, у порівнянні з нормальним ростом близько 4%- 6%. Такі значні рости цін був викликаний спекуляцією. Користуючись низькими відсотками на іпотеку, інвестори швидко позбувалися придбаної нерухомості, що привела до росту цін. Але оскільки відсотки на іпотеку почав зростати, відповідно зменшилася й різниця між прибутком і видатками, інвестори змушені виставити їх на продаж, за зниженими цінами, поповнюючи вже й так насичений ринок, і спускаючи ціни. Відповідно до висновків економістів, ціни на житло будуть найбільш низькими наприкінці 2008 р. і почнуть зростати в 2009. "Закон пропозиції та попиту, буде рушійною силою, що буде тримати ринок на рівні протягом року", прогнозують економісти. Це пояснює, чому колишні "гарячі" ринки, побачать спад цін в 2008. тенденції з новобудовами драматичні. Як не дивно це звучить, але низький рівень цін на новобудови може бути доброю новиною для ринку нерухомості взагалі. Оскільки буде будуватися набагато менше, ринок буде змушений використовувати вже існуючі ресурси, які приведе до балансування між пропозицією та попитом, що, у свою чергу приведе до збалансування цін. Чимало було сказано про падіння цін на ринку нерухомості в країні, але поступове подорожчання суперечить загальній тенденції. Придбання нерухомості продовжує бути кращою довгостроковою інвестицією, а 2008 рік не був найбільш поганим для цього. Удома продовжили свій стабільний ріст. Для звичайного домовласника, що володіє будинком, такий ріст вартості перетвориться в прибуток у майбутньому. Відповідно прогнозам стабільний ріст вартості нерухомості може призупинитися в 2008 році, однак на довгостроковому приросту це не позначиться. Невизначеність в економіці, обмежить подальший розвиток ринку. 2008 рік був роком випробувань, 2009 рік стане роком можливостей для серйозних покупців - так говорять експерти ринку нерухомості.