Уравнение с неизвестными

Такое снижение цен на квартиры с небольшой площадью, которые традиционно пользуются огромным спросом, можно было бы назвать сенсацией. На протяжении прошлых пяти лет недвижимость стабильно росла в цене, иногда темпами в 30 и больше процентов на год. И здесь вдруг - такое падение! Даже прошлые президентские выборы с не нанесли такого донимающего удара риелторам. Тем не менее, на самом деле такие данные лишь демонстрируют факт, который на сегодня нет общепризнанной методики измерения цен в такой, наверное, важнейшей области экономики, как рынок недвижимости. Соответственно, это вносит определенный хаос в прогнозы аналитиков, и дезориентирует потребителя. Большинство опрошенных экспертов объясняют это в первую очередь недостаточно объективными данными.

Например, этой сенсацией был удивлен руководитель одного инвестиционного отдела. Он, по его словам, впервые слышал, чтобы цены снижались, и тем более на однокомнатные квартиры. Организации, с которыми они сотрудничали, цены не снижали. А специалист консалтинговой компании говорит, что цены остановились, но снижение она не заметила. Эксперт агентства недвижимости припускает, что на ценах на первичном рынке незначительно мог обозначиться скандал с замороженными объектами строительства. Но он сомневается в 10 % снижении цен, тем более на популярные однокомнатные квартиры.

Руководитель этого агентства недвижимости, чья компания занимается собственным обсчетом ценовых тенденций на рынке, не считает, что цены на первичном рынке так значительно снизились. В целом, такой фактор, как выборы большинство опрошенных специалистов расценивают такими, что не являются определяющими для ценообразования. В Международном ипотечном банке также не заметили тенденции к снижению цен. Сейчас в постсоветских странах вообще, отсутствующий определенный стандарт методики обсчета средних цен на недвижимость. Они объяснили, что получают материалы из Интернет Порталов недвижимости и средняя цена обсчитывается путем усреднения предложений. Из этого явствует, что, например, если в базе портала стало меньше предложений, то цена на квартиры упадет. Понятно, весьма серьезно относиться к этому не следует. На сегодняшний день большинство сайтов, которые предоставляют статистику цен на недвижимость, высчитывают ее именно методом определения среднего арифметического. Вдобавок, данные группируются за большим или меньшим количеством районов. Как результат, можем получать случаи, когда одна квартира изменяет среднюю цену квадратного метра во всем районе. Недостаток обсчета частично компенсируется большим объемом базы.

Из приведенной в информации можно сделать вывод. Сейчас в открытом доступе нет корректной методики изменение цен на недвижимость. Потребители лишены информации. Чтобы обеспечить мониторинг ценовых тенденций на рынке недвижимости, следовало бы передать эти функции отдельному учреждению. Среднюю стоимость целесообразно высчитывать не для квартиры, а для квадратного метра и определение лимитов стоимости квадратного метра не будет проблемой. Большинство операторов рынка недвижимости, как и раньше, склонны "разогревать" рынок прогнозами.

Ведь эксперты припускают, что есть и часть, которая играет на снижение - например, сообщения о падении цен может привлечь внимание потребителей, которые в данный момент колеблются, покупать квартиру, или нет.

Специалисты прогнозируют, что осенью рынок активизируется, но в прогнозах нет намека на снижение цены квартир. На протяжении 2010 года цены на недвижимость стабилизировались, и, обвального снижения цен на рынке недвижимости не предполагается. Укажем, что, в прошлом месяце, средняя стоимость жилья снизилась на 2 %. Учитывая экономическую ситуацию, застройщики корректируют свои цены в сторону увеличения. На потенциальных покупателях ситуация с курсом доллара не обозначилась, и большая часть населения считает за лучше вкладывать средства в недвижимость, чем держать на депозитах. Вместе с тем наблюдается уменьшение объемов ипотечного кредитования и прирост ипотечного кредитования остановился. Со снижением интереса, снизились и продажи квартир. Повышение кредитных ставок существенным образом обозначились на объемах продаж и существующий разрыв между спросом и предложением довольно большой. Осенью ситуация на рынке жилой недвижимости будет стабильная.