Три кита: цены, дно, спекулянты

Отношения с агентством недвижимости тоже необходимо «фиксировать», так как наличествуют две точки зрения. Одна из них, что агент - жулик по определению, мол работа такая, другая точка зрения, что риэлтор - образец честности. Пока клиент «спит», агент не возьмет лишнего. правда, как правило, лежит посередине. В последнее время появляется всё больше статей о том, что недвижимость стала «дешёвой».

Людей захватывала ранее эйфория повышения стоимостей на квадратные метры, все верили, что такое направление бесконечно. И безусловно падение цен вызывает шок, но остаётся мышление: рынок недвижимости переживает «выравнивание» и тенденция на повышение осталась. Маклеры констатируют факты: стоимости упали на 50 процентов. Психология эйфории понятна нам, брокеры, маклеры всех мастей, от черных до белых, агентства недвижимости пытаются манипулировать нашим сознанием для того, чтобы заставить их выпустить из памяти какими же цены были до пузыря. Их внимание фокусируют на размере падения стоимости квадратного метра. Сейчас цены не имеют никакого отношения к пику ценового пузыря, поэтому факт падения цен не определение «дна».

Давайте начнём с исследования «вздутия» цен на квадрат жилья. Оно показывает, что жилье подорожало более, чем в пять раз по 2008 год, когда уже был достигнут пик пузыря недвижимости. Падение на 50 процентов от пика оставляет стоимости на 270 процентов выше исходной отметки. На рынке недвижимости, все объясняется фразами: «недвижимость всегда растёт», «спрос на жилье будет расти», и т.д. В какой-то момент спекулянты, прыгают на уходящий поезд,» и резкий спрос временно подталкивая цены вверх. Существует ещё масса доказательств того, что среда для пузыря исчезла безвозвратно. Причины в этом следующие:

• Безработица растёт безудержно:
• Количество просроченных кредитов растёт:
• Снижение стоимости активов:
• Рост просроченных кредитов:
• Сокращение количество займов.

В качестве иллюстрации пример: в свое время пришла семейная пара, желающие купить дорогую квартиру. Сразу видно было что люди с деньгами. Пару возили по самым дорогим объектам домам, поили кофе, дарили буклеты и сувениры. В результате они обошли и все агентства недвижимости и... ничего не купили. Например, реализовать квартиру за 400 тысяч не сложнее, чем за 200, с другой стороны, это «чистая» продажа, а другом - расселение коммуналки. Почему же риэлторы не откажутся от процентной системы? Ответ плохая экономическая система и падение цен на рынке недвижимости. Итак, проценты, но живет такое явление - «игра на стоимости». Например, квартира реализуется за 200 тысяч, из агентство получает десять тысяч. тем не менее потом квартира продается за $220 тысяч, и агентство берет а $ 30 тысяч. Здесь нарушения нашего законодательства нет, но во Франции», за такие действия полагается пожизненное лишение права заниматься такой деятельностью.

Основываясь на ситуации, можно предположить как это отразится на стоимости недвижимости. Пузыри возвращаются к начальной ценовой точке и в масштабах экономики, долговая нагрузка взявших кредиты находится на максимуме. Потенциальных покупателей не осталось. Для оплаты ипотеки требуется доход, тем не менее, безработица растёт, добавляя недвижимость рынок. Напрашивается вывод: условия не предвещают высоких цен на жильё. Тот, кто купит сегодня, будет разочарован в ближайшем будущем. Квартира, которая год назад стоила миллион, сегодня обесценивается со скоростью примерно шесть тыс. в неделю. Индекс, отражающий изменение в ценах, опустился на 20,3% ниже уровня, на котором этот индекс находился год назад. Причин у масса: люди теряют работу, многие повязаны кредитами и многие вынуждены продать скорее и как следствие - дешевле, цены на аренду рухнули и с стало дешевле арендовать, разговоры о девальвации нацвалюта.

На рынке стагнация и индекс доверия находится на уровне 2006 года. Как и прежде, движение цен не слишком сильно связано с изменением цен в реально заключённых сделках. Если взять квартиру, которая миллион, то стоимость предложения на сегодня упала в среднем на 310 тыс. Еженедельно снижение цен предложения составляло 4000 , в то время как цены в сделках снижались на 6000.

Возвращение и коррекция стоимостей на квартиры имеется с начала 2010 года. В данный момент в Болгарии рынок замер диапазоне 50-70 тысяч евро. Такая ситуация показывает, что рынок претерпел серьезных изменений в стоимости. Ситуация не лучше и в Турции на Кипре. Президент Кипра уточнил, что займется учетом и восстановлением ситуации на рынке недвижимости ( цитата из Famagusta). Специалисты утверждают, в марте количество просмотров объектов в Греции, уменьшилось в 2 раза. Количество покупателей покупающих недвижимость за рубежом постоянно падает, и даже уменьшилось число англичан и немцев - основных покупателей недвижимости. объем сделок покупателей из России уменьшилось в полтора раза по сравнению с этим периодом 2008 года. Пока покупатели, выбирают Северную Грецию, так как с точки зрения инвестиционных вложений эти направлению еще перспективны. Прирост цен за 2010 год был приблизительно 15%, а сейчас волна подорожания о жилья ушла в историю и последовал разворот рынка вниз. В результате за ближайшие месяцы потенциально возвращение стоимости недвижимости к началу 2007 года. Другими словами: «настало время покупать, дешевле быть не может!». Напомним: в 2011 году цены могут немного подешеветь, и будет возможность купить жилье по разумной цене. Существует мнение, что настало «отличное время» для покупки жилья. Такое мнение ошибочно.

За кулисами кратковременного скачка цен рынок переживает изменения. Всплеск исчезает и на памяти спекулянтов прибыли времён пузыря. Образуется встроенная в их мышление «воспоминания о хороших временах». Такая память приводит к постоянному провозглашению «дна». В такое «дно» начинают верить спекулянты и разочарование не заставляет себя долго ждать. На каком-то этапе, капитал спекулянтов иссякает и это то, что можно назвать настоящим дном. Память о прошлых «временах» не даёт покоя перекупщикам. Тенденция к повышению начинается, что «всё повторяется». Рынок недвижимости понемногу оживает. В конце концов «память к повышению» исчезает вместе с неудачной попыткой «восстановить» цены. Стандартные фразы, становятся бесполезными, это подталкивает рынок к капитуляции.