«Старые» и новые права на квартиру

С тех пор, как в России приняли закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», вы приобрели, вам досталось по наследству или в дар и т.п. недвижимое имущество, существующий порядок требует регистрации этого вашего права собственности на недвижимость, о чем делается соответствующая отметка в Свидетельстве, что в ЕГРП зафиксирована запись о регистрации права. Невольно возникает вопрос, являются ли ранее возникшие, или как еще говорят «старые» права на недвижимое имущество законными или необходимо в срочном порядке заниматься перерегистрацией?

Если права на недвижимое имущество у вас возникли до принятия вышеуказанного закона и были оформлены в соответствии с действовавшим на то время законодательством, и вы как собственник имеете  документы с печатями уполномоченного органа, подтверждающие ваше право собственности, то проходить перерегистрацию не нужно, за исключением случаев, если в ближайшем будущем вы планируете осуществить какие-либо операции с вашей недвижимостью, например, продажа, обмен, дарение, залог и т.п. Но, в принципе, зарегистрировать свое «старое» право вы можете в любой момент.
В случае, если вы планируете какие-либо сделки со своим недвижимым имуществом, а права на него были получены до 31 января 1998 года, тогда «перерегистрация» обязательна!

Например, квартира была получена вами по наследству в 1996 году, а сейчас вы решили продать ее, то для совершения этой сделки вам, как продавцу, необходимо: подать заявление со всеми сопроводительными документами для регистрации ранее возникшего права; вместе с покупателем подать заявление на государственную регистрацию договора купли-продажи квартиры; сам покупатель должен подать заявление на регистрацию права собственности на покупаемое жилье.

Все вышеперечисленные действия, если нет оснований в отказе на регистрацию, продавец может осуществить одновременно в течение одного месяца без уплаты госпошлины за регистрацию ранее возникшего права.

Если возникли причины отказа вам в регистрации ранее возникшего права на жилую недвижимость, то сделка и переход права собственности не будут признаны государством. Поэтому покупателям рекомендуют проводить расчет с продавцом, только по факту проведения госрегистрации, когда государство признает права прежнего владельца и нового собственника на  недвижимое жилое имущество.