Резервация действует в среднем три недели с момента…

Итак, Вы определились с объектом недвижимости, который собираетесь купить. Следующим шагом, фиксирующим намерения продавца и покупателя произвести сделку по обозначенной цене, будет предварительный договор купли-продажи. Для того, чтобы на время подготовки и подписания договора объект недвижимости был снят с продажи, производится его резервирование. Резервирование может осуществляться просто по предоставленной информации об объекте без выезда на место, либо с выездом на место с целью осмотра выбранного варианта (или вариантов). Мы рекомендуем производить резервирование недвижимости с выездом к объекту, тем более, что крупные агентства по недвижимости предоставляют бесплатные смотровые туры для покупателей. Если же нет возможности выехать на место расположения вашего будущего дома, то нужно обстоятельно и детально изучить характеристики объекта, желательно подкрепленные реальными фотографиями и планами.

После того, как Вы окончательно определились с выбором, согласовав в т. ч. цену, схему оплаты, прочие важные параметры, нужно внести так называемую резервацию. Она, как правило, составляет от 1000 до 2000 Евро. Здесь важно отметить, что в случае отказа от покупки со стороны покупателя резервация не возвращается, а удерживается продавцом. Резервация действует в среднем три недели с момента ее внесения до подписания предварительного договора купли-продажи, на это время объект продавцом снимается с продажи. За это время покупатель должен подписать предварительный договор. Резервацию можно оплатить как наличными непосредственно в кассу застройщика в Болгарии, так и через банк по счету, который предоставит продавец. Итоговым документом, подтверждающим проведение резервации, становятся документы об оплате (кассовый чек, платежное поручение) и расписка продавца в получении резервации за определенный объект недвижимости.

Подписание предварительного договора купли продажи

Данный документ фиксирует договоренность продавца и покупателя произвести куплю-продажу выбранного объекта недвижимости по указанной цене.

В предварительном договоре фиксируются сроки и размеры платежей (обычно выплачивается 30% после подписания предварительного договора, 40% при готовности объекта под отделку, 30% при оформлении нотариального акта).

Оформление нотариального акта

Нотариальный акт в Болгарии является документом, подтверждающим право собственности на недвижимость. Нотариальный акт о передаче права собственности на недвижимое имущество оформляется у нотариуса, в районе юрисдикции которого расположен объект.

После подписания документа продавцом и покупателем и заверения их подписей нотариус представляет нотариальный акт в районный суд. Судья по вписываниям вносит изменения о смене собственника конкретного объекта недвижимости в государственный регистр недвижимого имущества, при этом в самом нотариальном акте ставится отметка о вписывании и ставится печать суда.

Перед совершением сделки продавец недвижимости предоставляет нотариусу удостоверение (выписку) из того же регистра об отсутствии обременении объекта, т. е. о его юридической чистоте. В этом удостоверении отражается наличие или отсутствие залоговых (в том числе ипотечных) прав на объект, прав на пользование объектом третьими лицами, запрета на продажу, открытых судебных дел и т. п. Также удостоверение доказывает принадлежность объекта конкретному лицу – продавцу.

Важным документом на этом этапе является государственная оценка стоимости объекта, выдаваемая территориальной налоговой службой. Продажная цена объекта, указываемая в нотариальном акте, не может быть ниже этой стоимости. Исходя из продажной цены, определяются размер госпошлины на сделку и нотариальные таксы. В общей сложности они составляют около 4% от нотариальной стоимости.

Для оформления недвижимости покупатель – иностранное физическое лицо – должен представить загранпаспорт, при покупке на юридическое лицо – учредительные документы на фирму.

Технически процедура оформления нотариального акта происходит следующим образом:

после выплаты всех предусмотренных предварительным договором купли-продажи платежей продавец назначает дату оформления нотариального акта. Вы в назначенное время являетесь к нотариусу, заполняете и подписываете декларацию о гражданском состоянии.

В случае если Вы желаете оформить покупку (нотариальный акт) не выезжая в Болгарию, необходимо оформить и легализовать эту декларацию и также доверенность на адвоката, который будет заниматься оформлением недвижимости в собственность на территории Болгарии. Процедура легализации осуществляется Консульством Болгарии в Москве или Санкт-Петербурге.

Затем выплачиваются необходимые пошлины и такса (порядка 4% от общей стоимости имущества). После чего документ подписывается продавцом и покупателем в присутствии нотариуса, который заверяет их подписи.

Регистрация имущества в налоговой инспекции и Булстат

После подписания документа продавцом и покупателем и заверки их подписей, нотариус представляет нотариальный акт в районный суд. Судья вносит запись о смене собственника конкретного объекта недвижимости в государственный регистр недвижимого имущества, при этом в самом нотариальном акте ставится отметка о внесении записи в регистр и ставится печать суда. Затем документы возвращаются нотариусу. Процедура занимает от одной недели до месяца.

Получив документы от нотариуса, необходимо осуществить регистрацию недвижимости в Булстате и налоговой инспекции. Булстат – это болгарский государственный орган статистики, где иностранец – физическое лицо, выступая в качестве собственника недвижимости, обязан зарегистрироваться в семидневный срок с момента покупки недвижимости.

Процесс постановки недвижимости на учет в обоих органах занимает два-три месяца. С момента завершения постановки имущества на учет покупатель считается выполнившим нормы законодательства и оформление сделки на этом этапе заканчивается.

Александр Вакатов, директор по развитию бизнеса компании «Виртус»
Владимир Труфанов, директор по продажам компании «Виртус»
«Болгарский дом»

Рекомендуем: 12.12.11Квартира в Болгарии куплена. Что дальше? 27.02.11Снежные удовольствия в Болгарии. Горнолыжные курорты 14.10.10Недвижимость в Болгарии. Справочник покупателя: часто задаваемые вопросы 09.03.10Виды недвижимости в Болгарии. Особенности болгарского квадратного метра

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Новости рынка недвижимости