«Облачные» цены и «земные» доходы

Народ уже опускает руки, когда говориться о ценах на недвижимость. Цены галопируют с бешеной скоростью, зарплаты не успевают за инфляцией, и вдобавок и жить где-то надо. Правда, мысли насчет перспектив рынка недвижимости расходятся: одни считают, что «квадратные метры» не перестанут возрастать, другие же, думают, что рубеж роста цен уже достигнут, и они должны пойти вниз. Но проза жизни такая, что инфляция, в этом году составит 20 процентов и получит приставку «гипер». Рост цен на жилье при падении спроса на него продавцы и объясняют именно инфляцией.

Инфляция и вызывает рост цен. Думаю, эти процессы будут продлеваться, поскольку реальных рычагов нет. При этом о, что до конца года цены на жилье в стране вырастут в среднем на 10 процентов. Правда что ситуация в столице серьезно отличается от той, которая сложилась в регионах. В областях недвижимость дорожает намного быстрее, чем в столице. Тем не менее думаю, что через полгода ситуация по всей стране выровняется.

Пока же рекордсменом по стоимостям есть юг страны. Рост цен на недвижимость в регионах связанное с тем, что существует разность цены жилья в областях в сравнении с столицей. Регионы начинают вкладывать значительные финансовые средства. Одним из факторов, которые влияет на повышение стоимости жилья можно считать перспективы вступления во Всемирную Организацию Торговли. И вдобавок, что, почему цены на недвижимость никак не могут «успокоиться» виновны и застройщики. На первичном рынке они растут цены быстрее, чем на вторичном. «Парадом» цен здесь командует именно застройщик, который стремится дотащить стройку последних этажей, чтобы по максимальной цене продать квартиры.

Тем не менее, предпосылки есть - в стране спад покупательной активности. Тенденция к снижения спроса на недвижимость усугубляется и ситуацией в сфере ипотечных кредитов. Буквально недавно банкиры встречали клиентов с распростертыми объятиями, то сейчас в банках, не смотря на наличие рекламы, заявляют, что «временном прекращении» этого кредитования. Банки принимают меры, направленные на сокращение сроков кредитования. Возрастает цена капиталов, которые банкиры привлекают, чтобы потом выдавать заемщикам.

С начала текущего года подорожали как депозиты, так и межбанковские кредиты на рынках капитала. Людей, которые намерены взять недвижимость в кредит, ждут не только увеличения ставок, но и урезание сроков кредитования, приумножение требований к платежеспособности и даже пересмотр договоров страхования недвижимости.

Такая ситуация не делает рынок недвижимости надежным. Результат может быть абсурдный - люди элементарно перестанут брать кредиты, поскольку это станет практически неосуществимо, так как условия ипотечного кредитования станут неосуществимыми для выполнения, но стоимости на жилье, в свою очередь, продолжат возрастать.