Новый тренд

Например, ипотечное кредитование стимулирует увеличение спроса на недвижимость, а также через эффект, связанных с ритейлом, производством и со временем строительной области. Изменения в данных областях влияют на доход занятых в них рабочих, развитие компаний, которые оперируют в сопутствующих областях.  Поэтому кредитования строительства и приобретение жилья лимитирует приток капитала, ограничит ее ликвидность и повлияет на уровень цен. В ближайшее время состоится сегментация рынка, где 'просядут' завышенные цены жилья эконома-класса. Те владельцы жилой недвижимости, которые решат переждать фазу стагнации, будут сдавать купленное жилье в аренду. Другим проявлением периода застоя станет невозможность начала строительства жилой и торговой недвижимости.

Потенциальные проблемы и у монстров бизнеса недвижимости, много кто страдают гигантоманией и размеры инвестиций в строительство порядка 200 миллионов долларов.  Такие объемы непросто привлечь, ведь  объекты продать довольно проблематично в нынешней ситуации. Все эти факторы уменьшат предложение жилой  недвижимости, однако разрешат сделать предложения больше качественными, и наилучшим качеством будут успешно реализованные. За ценовой коррекции придет следующий этап поглощения проектов строительства жилой недвижимости, что ограничит предложение в перспективе за два-три года.

После преодоления кризиса в область возникнет новый виток спроса на недвижимость, и через отставание предложения снова начнется рост цен на жилую недвижимость. На данный момент рынок вошел в фазу стагнации, продолжительность зависит от скорости преодоления мирового кризиса. Ситуация на рынке загородной недвижимости, по мнению специалистов, оставляет желать лучшего: частные инвесторы оставляют рынок, когда наиболее рискованные спекулянты сыграют на  перераспределении обладателей участков за городом. Аналитики называют цифры: отрицательная динамика будет сохраняться на протяжении года и в стоимость упадет на 20 %, то есть цена квадратного метра: $ 1000 для жилья бизнеса - класса.
Ситуация с ценами на жилье во многом будет зависеть от продолжительности кризиса ликвидности. Чем больше затяжной будет кризис, тем сильнее упадут цены. Соответственно, только тогда можно будет прогнозировать динамику цен.  На 2009 год можно прогнозировать снижение цен на вторичное жилье. Однозначно можно ждать на падение цен на квартиры в устаревшем фонде. По прогнозам, на  недвижимость "люкс" цены останутся высокими. Что касается земельного рынка, то отмена моратория на отчуждение земель существенным образом не повлияет на динамику цен. Темпы инфляции, сократят  предложения качественных участков. Тем временем выход на  рынок иностранных инвесторов, может обозначиться на подорожании земли. В сфере строительства сохранится тенденция роста цен, и несмотря на количество построенных коттеджных городков будет наблюдаться увеличение цены  на 10 %.

Оживление на рынке следует ожидать на весну 2009 года, когда будут видны тенденции кризиса ликвидности, ситуация на рынке недвижимости России. Значительного выздоровления рынка большинство аналитиков и игроков рынка не ожидают.  Многое будет зависеть от экономической политики, которая проводится правительством,. Реальный индекс в 2007 году был значительно ниже, чем в предыдущие года. Можно говорить о тренде, когда темпы подорожания жилья будут находиться в диапазоне от -5% к +5%. Таким образом, стабильной ситуации цены на недвижимость в долларах упадут на 8 %. После истечения 2009 года появится вероятность стабилизации цен.