Как проверить надежность застройщика

Новостройка целиком может оказаться очередной строительной аферой. Риски народа, которые приобретают виртуальные метры, которые существует только в проекте, очень большие. Поэтому советы "Как уберечься от махинаций при покупке квартиры и другой недвижимости" пользуются неслыханной популярностью, но все же насколько реально проверить надежность застройщика? Еще не затихли страсти по прошлым аферам, как появились новые пострадавшие. На этот раз жертвами строительной аферы. 72 семьи вложили в проект больше 2 миллионов долларов, и одураченные люди обратились в суд, а прокуратура возбудила уголовное дело.

 Перечень обычных ( в большей части ерундовых) рекомендаций покупателям на первичном рынке,  документы только оригиналы, а не копии документов, не экономить, указывая меньшую цену стоимость соглашения, все заверять у нотариуса, обращаться к солидным риэлторам и брокерам. Тем не менее, на практике, ни скрупулезное изучение, ни обращение к специалистам 100 процентной гарантии не дадут. Ну, допустим, брокер с умным видом  изучит документы? Наверное, обнаружатся те, кто может и сам разобраться в груде документации и думаю, Вы сами способны отличить копию документа от оригинала. Да и надежность строительной компании придется определять "на глаз". Надежных застройщиков немного, правда, у них качество этого жилья оставляет желать лучшего, зато аферы исключены. Тем не менее, даже абсолютная надежность застройщика не дает гарантий того, что Вы получите квартиру. Есть компании, вероятность аферы практически исключена, риски все-таки есть. Многие считают так, что если Вы не можете получить квартиру, то имеете дело с только с аферистами. Это не так. Афера - это заранее задуманное мошенничество, а Вы можете не получить квартиру с других причин. Например, организация не имеет достаточно денег и начинает собирать финансы у инвесторов, но инвесторы не весьма активно сдают деньги. И это привело к тому, что хватило средств на первые пять этажей.

 Инвесторы, стремясь получить гарантии, обращаются к риэлторам. Однако скандалы с аферами показали, что эти знатоки по недвижимости, не дают никаких гарантий. Причем нет разности в "солидном агентстве" или в случайном брокере. Результат один: никто не намеревается гарантировать возврата утраченных финансов. Разница одна, одни в этом честно сознаются, а другие кормят клиентов баснями. Когда ко мне обращаются с просьбой даты консультацию относительно рынка жилья, я этого не делаю. Я стараюсь быть честным перед собой: люди могут заплатить деньги, но вместе с тем не получить ничего. Сегодня спрос упал, и новостройки могут превратиться в долгострой. Нередко дают еще  "ценный совет" - застраховать соглашение. А какая гарантия того, что страховая компания выплатит страховку? Никакой. По данным Ассоциации страхователей уровень реальных выплат - около 10%. И вдобавок некоторые компании и совсем умудряются работать с уровнем выплат 0,2%. Страховщики найдут десятки причин, чтобы отделаться от выплат. При существующем подходе с массой юридических крючков, инвесторы получат "зубную боль" от общения со страховыми компаниями. Обманут, и пустят по миру!

 Что делать? Сообщение об обвале цен привело к тому, что рынок практически остановился. Если прибавить сюда экономический кризис, становится ясно, риски вырастают еще больше. Правило, ни при каких условиях не приобретать в компании, которая строит один дом.

А вот для того, чтобы определить следует выяснить:

• - Сколько лет живет фирма (не меньше 10 лет).
• - Сколько объектов построено (не меньше 5-6 объектов за 10 лет).
• - Сколько объектов строиться (не меньше 3-4).

 Кроме того, прекрасно работает "сарафанное радио". И кто собрался сделать дорогую покупку, не бесполезным будет поинтересоваться экспериментом знакомых. Ведь, как сознаются застройщики, треть покупателей привели в компанию их бывшие клиенты.