Нерухомість: спектр питань

Конференція по нерухомості цього року мала довгу назву: нерухомість у країні 2008 - 2012. Від ідеї до реалізації. І дійсно, кожне питання, „тянул" на серйозне обговорення, а деякі, і на дисертації. На конференції обговорили проблеми розвитку ринку в цілому, а також ряд тим, які мають значення для підвищення ефективності компаній, задіяних на ринку нерухомості. Серед тем були, щоправда, і ті, які викликали в мене підозра. Наприклад: „регулирование ринку", „ регулювання земельних відносин", „госконтроль забудови". Хоча звичайно, у державній підтримці бідують всі сегменти ринку нерухомості, не секрет там царює чиновницька анархія. Поки регулювання питань забудови в землекористування зводитися лише до збільшення числа дозвільних підписів. Зокрема, були выложены два можливих варіанти дій, які примусили брокерів і риелторов до якісної роботи. Перше: щоб клієнт при знайомстві із брокером міг жадати від його документ, що свідчив би про його приналежність до організованої структури. Наприклад, до агентства нерухомості, що працює за чіткими стандартами і яка включена в єдиний державний реєстр суб'єктів риэлторськой діяльності. Або - віддати все це на відкуп державі, а це означає - поставити хрест на всіх досягненнях брокерського руху. Бути на потребу відробити такі закони, які не тільки б дозволяли працювати із замовниками послуг риэлторов, але й установлювали відповідальність брокера або риэлтора за якість роботи, аж до - позбавлення сертифіката. Подібні правила гри існують у європейських країнах і не тільки для агентств нерухомості, а й, для інших фахівців, від діяльності яких також залежить якість життя людей. Але є питання, де без госнадзора не обійтися, наприклад, приватизація об'єктів нерухомості. Часто покупці під видом придбання земельної ділянки насправді купують його зовсім іншого цільового призначення. При цьому лихом є робота оцінювачів, які називають себе „независимыми". Якщо попросити оцінити об'єкт, він відразу запитує: „а вам придбати або реалізувати?". Конференція мала міжнародний статус і зібрала чималу кількість людей, який можна назвати гравцями на ринку нерухомості. Уже в ході засідань стало ясно, що на ціни нерухомості можуть впливати будь-які фактори. Навіть натяк на те, що планується прокладка лінії метро, відразу ж піднімає ціни на квартири. Те ж саме - з мостами через ріку столиці. Взагалі транспортна тема стала головної на конференції. Взагалі гості з інших країн, почули про столицю чимало невтішного. Причому у виступах архітекторів і будівельників чувся розпач. Наприклад, у Москві існує три автомобільних кільця, а затори на дорогах не зникли. Увага була приділена й проблемам столичних „хрущевок". Однак ні хто так і не почули, що з ними буде в найближчому майбутньому, зносити їх не збираються, оскільки за ці кошти, можна побудувати ще одне місто. Архітектори детально зупинилися на проблемах скорочення інвестицій у житлове будівництво. Місто, як середовище проживання практично дезорганізоване. Забудовували місто абсолютно не професійно, і тепер ніяких мостів не вистачає для перевезення пасажиропотоків. Дотепер не існує чіткої концепції розвитку міста як житлового середовища. Незрозуміло будувати висотки або чи роздавати землю під котеджі. Як уже говорилися, будь-які дії влади або ЗМІ, які публікують інформацію про міфічних „обвалах" ринок нерухомості - все це впливає на діяльність брокерів, агентств нерухомості й риэлторов. Так само спостерігаються проблеми по маркетингових дослідженнях ринку нерухомості. Професійних маркетологів знайти важко, вони займаються чим завгодно - рекламою, полуницею, але - не аналізом ринку. Не слід уважати необхідність проведення таких зборів риэлторам і брокерам, які дозволять визначати своє місце на ринку нерухомості, і відробити план дій на майбутнє.