Юридические особенности Черногорской недвижимости

Самое главное то, что права иностранцев, владеющих недвижимостью в Черногории, полностью одинаковы с правами граждан этой страны. Иностранные граждане, также как и местные жители имеют право сдавать свою недвижимость в аренду, естественно, оплачивая все предусмотренные законодательством налоги (на землю и на строение). При чем неважно кто Вы: физическое или юридическое лицо.

            С марта текущего года, в Черногории иностранцам разрешили приобретать в собственность землю. Размер покупаемого иностранным гражданином участка земли, не должен превышать пяти тысяч квадратных метров. Также приобретаемый участок не должен относиться к категории леса либо плодородной сельскохозяйственной земли. Если на покупаемом участке существует какое-либо строение, то оно должно быть полностью построено. Иными словами, оно не должно быть незаконченным официально.      

            При покупке недвижимости проводится ряд юридических операций, направленных на осуществление проверки чистоты совершаемой сделки купли-продажи. В процессе таких проверок устанавливаются факты отсутствия на объекте недвижимости ареста либо других негативных факторов. Которые могут сделать процесс покупки невозможным. Если все нормально, то проводится оценка стоимости объекта недвижимости. Проводит ее специальный государственный оценщик. Далее потенциальному покупателю выдается акт оценки, в котором и указана стоимость дома или квартиры. Здесь есть один нюанс: в подписываемом договоре купли-продажи недвижимости, цена, за которую объект продается, не может быть ниже его стоимости, указанной  в акте государственной оценки. Именно от суммы, указанной в акте выплачиваются в дальнейшем все необходимые государственные выплаты за совершение операции покупки и платятся налоги.  Процедура (сделка) купли-продажи недвижимости в Черногории оформляется в суде. В суде подписывается специальный «акт передачи». После этой процедуры, в течение одного-двух месяцев, новый владелец объекта недвижимости получает документ - «удостоверение на право владения недвижимостью» в Черногории.