Рулетка квадратного метра

Сегодня при купле-продаже недвижимости мы словно играем в рулетку. Повезет, будет удачная операция, не повезет - можно купить дырку от бублика. При этом без участия брокера продать или купить, быстро не получиться. Специалисты по недвижимости превратились на нужное, но все-таки зло.  Профессии, как риэлтор, вообще нет, если по закону. Договор, который заключает агентство, сообщает, что даются консультации. Хотя риэлтор, это посредник, а это не "консультация". Фактически именно посредник виноват - не разобрался и обязан хотя бы отказаться от гонорара. Обычно брокер исчезает, и судиться с ним невозможно.

Даже если это целое агентство. Решить ситуацию мог бы закон. Но идет много разговоров нужный ли закон, или нет. Должен быть не контроль со стороны государства программа обучения риэлторов и сертификат Фонда госимущества. Тем не менее, нас этот вопрос касается мало. Нам первостепенное, чтобы квартиры реализовывались честно, договоры имели вес и, в случае чего, их можно предъявить в суде.

Интересно, после принятия закона, отношения клиента и брокера будут лучше. Или же простым людям ни холодно, ни жарко? Приходится сталкиваться с брокерами, которые выбрали эту профессию для того, чтобы зарабатывать "большие бабки". Брокеры эти не всегда мошенники, тем не менее, можно попасться. Вторая проблема - это договор, благодаря которому реализовывается операция купли-продажи. Есть случаи, когда ошибочно составленный договор приводил к тому, что покупатель терял задаток. Избегнуть недоразумений поможет стандарт договора. Договор может меняться, но основные правила там обязаны быть. Услуги риэлтора должны включать и консультации, и посредничество. Все финансовые расчеты обязаны упоминаться в договоре. Все условия договора риэлтор обязан объяснить. По просьбе риэлтор также должен дать анализ рынка недвижимости. Введение сертификатов приведет к конкуренции на рынке риэлторов, а сами брокеры будут желать увеличивать свой уровень. Закон необходим однозначно. Сам я сталкивался с брокерами - дом приобретал. Риэлторы к своей работе относится только из позиции заработать.

Принято считать, что наш гражданин бедный. Тем не менее, много граждан владеют недвижимостью. Может, он и не имеет дохода, тем не менее, капитал квартиры чрезвычайно высокий. На этот капитал и охотятся мошенники. Что необходимое, чтобы квартира поменяла обладателя? немного. Необходимо присутствие обладателя в офисе всякого нотариуса, с паспортом, и свидетельством о праве собственности. Нотариус зарегистрирует договор купли-продажи, и с ним идем в БТИ получать новый техпаспорт на себя. Только ведь вот: право собственности переходит не у нотариуса, а в БТИ, вот здесь и ждут Вас мошенники. Пока Вы идете в БТИ, мошеннике могут перепродать квартиру. Поэтому мошенники продают квартиры накануне выходных или праздничных дней. Агентство по недвижимости помочь здесь не может. Хотя Вас заверят, что операция безопасная, но реально быстрее идите в БТИ после операции. Нужно не отпускать продавца с деньгами, пока Вы не сдадите документы.

Как еще могут отнять квартиру? С помощью подписи. Вот такой случай. Жил себе человек и вдруг, к нему заказное письмо. Письмо с требованием уплатить долги  размере $ 300. Он говорит, что не должен, а ему показывают ксерокопию его паспорта и подпись. Кто-то, за взятку поставил подделанную подпись на договоре. А расплачиваться тому, кто не следил за ксерокопией. Был суд и решение - уплатить. Так и в недвижимости. Мошенники охотятся за ксерокопией паспорта. Им главное номер и подпись.

Чтобы отнять Ваши документы, применяют приемы. Приведу некоторые варианты.
Отмечу, на любое Ваше возражение не дать документы, агент ответит вопросом: « Почему Вы так считаете?». Если Вы будете отвечать, то Вы почти попались. А зачем Вам отвечать? Вы не желаете передавать ему документы - и все. Разговорчик закончен. Если Вас все-таки зацепили, то разговор может пойти ориентировочно так. Вы говорите, что при продаже квартиры по договору процесс может затянуться. Их ответ: «Мы обеспечим интенсивность рекламы, недоступную другим продавцам. Реклама стоит денег. Ваши документы являются залогом, что вложение агентства окупятся». Все верно. Только прикол  вот в чем. реклама состоит из элементарных частных объявлений в газеты города. Любой может подать объявление. Квартира стоит того.

Вы не хотите платить неустойку. Их ответ: «Это формальность. Вы же будете работать честно - Вас это не затронет. При агентство теряет денежки, на рекламу Вашей квартиры. А если Вы не намереваетесь блюсти договор, тогда зачем его заключать?». В этом пункте закопана вся соль, это не формальность. Если бы не было неустойки, ничто не может воспрепятствовать реализовать квартиру без услуг этого агентства. несомненно, если агенты добрые, могут и не взять штраф. А чему Вы постановили, что они добросердечные? Документы Вы можете забрать согласно закону. А от штрафа не уклониться. Вы прямо говорите, что опасаетесь махинаций. Их ответ: «Это верно. Я бы тоже опасался. Они будут в надежном сейфе. Агентство несет ответственность за законность операции. В случае мошенничества мы потеряем все. Станем ли мы рисковать?» Сильно. Тяжело устоять, чтобы не отдать документы. Но помните, документы нельзя выпускать из рук. Конкретнее. Сейф не спасет от того, у кого есть ключ. А случай мошенничества еще необходимо доказать. Если суд постановит, что подпись верная, то квартиры нет, и какое Вам дело, чем рискует агентство? У них свои риски - у Вас свои. Ориентировочно такие варианты выманивания документов используются в сфере недвижимости. Но лучше это  даже не обсуждать. Если кто-то настаивает,  сразу перерывайте разговор. Честный агент поймет, а если перед Вами мошенник, не слушайте - закрывайте дверь.

Существуют и другие способы, но это уже не мошенничество. Обман - это когда Вы сами отдаете ключи от квартиры. Будьте бдительны, и все будет хорошо.