Новости

По словам аналитиков, в период мирового финансового кризиса Кипр стал одним из немногих европейских государств, экономика которого демонстрировала свою стабильность. В связи с этим в последние годы здесь начала сформировываться новая аудитория покупателей, бизнесмены, открывающие на Кипре компании, которые также нуждаются в жилой недвижимости. Многие из них предпочитают недвижимость высокого класса, отвечающего всем требованиям современного делового человека. Жилые комплексы отельного типа – это новое решение на рынке недвижимости Кипра, где сочетается не только комфортабельное проживание в апартаментах, но и предоставляется застройщиком сервис обслуживания (клининг, наличие бара и ресторана, спортивных и оздоровительных центров, возможности проведения бизнес-мероприятий и т. д.).
«С учетом существующих потребностей покупателей мы сейчас реализовываем проект нового формата, - рассказал «Новости рынка недвижимостиу» глава российского представительства компании Pafilia Андреас Хулудис. - Elysia Park – это самый крупный жилой комплекс на Кипре, который полноценно сочетает в себе сервис «пятизвездочного» отеля. Здесь представлено 340 объектов жилой и коммерческой недвижимости. Проживание в таких апартаментах позволяет сочетать семейный отдых с ведением бизнеса, что сейчас особенно актуально для деловых людей. По нашим прогнозам, к концу лета 2011 года объекты жилого фонда будут полностью распроданы, а в середине 2012 года мы планируем сдать в эксплуатацию коммерческий блок, который в основном предоставляется на арендных условиях, поскольку это наиболее рентабельно в рамках конкретного проекта». Объем финансирования в проект, по словам застройщика, составил более 80 млн. евро.
Аналитики прогнозируют дальнейшее увеличение деловой активности на Кипре, поскольку этому способствует ряд причин. Первая – компании, зарегистрированные на Кипре, согласно закону «О корпоративном налоге», и имеющие доходы от реализации ценных бумаг (акций, облигаций или доли участников компаний, учрежденных на Кипре), освобождаются от налогообложения. Вторая – для компаний, которые являются налоговыми резидентами Кипра, доступно применение налоговых директив Евросоюза, которые предоставляют ряд льгот. Чаще всего кипрские компании используют для оптимизации бизнеса холдинги, финансовые группы, инвестиционные компании, международные торговые и лизинговые корпорации. Третья – на Кипре достаточно просто и выгодно можно купить готовый бизнес со сложившейся клиентурой. Четвертая – налогообложение на Кипре для всех видов компаний составляет 10% от чистой прибыли. Пятая причина, которая особенно интересна для российских бизнесменов, заключается в том, что работу международных компаний с российским капиталом облегчает подписанное между Кипром и Россией в 1998 году соглашение об избежании двойного налогообложения, в которое были внесены и утверждены изменения при посещении Кипра Президентом России Дмитрием Медведевым 8 октября 2010 года.
Таким образом, благоприятные условия для развития на Кипре бизнеса обеспечивает сюда дополнительный поток деловых людей со всего мира. Эта аудитория, численность которой увеличилась в 2010 года на 20%, выдвигает новые требования к качеству недвижимости, где сочетается комфорт и мобильность современности. При этом европейский подход к жизни, где отдается предпочтение практичности и организованности, увеличивает спрос, в первую очередь, на объекты стоимостью 300 тысяч долларов, что дает право получения вида на жительство. А учитывая надежность банковской системы, предоставляющей возможность получения ипотеки до 40 лет от 3,8% годовых, приобретение недвижимости становится наиболее выгодным решением с экономической точки зрения, нежели съема жилья. Ведь в случае аренды ограничивается срок пребывания в стране. А приобретая недвижимость в собственность, даже на основе ипотечного кредитования, можно не только сохранить свои средства, но и приумножить их, поскольку недвижимость Кипра хорошо защищена общим ростом экономики.

Новости

Инициатором встречи стал Фонд управления недвижимостью A2partners. Руководитель фонда Маслак Андрей в своем выступлении призвал коллег к кооперации в маркетинговой деятельности, включая рекламу и продажи. Он также отметил насущную необходимость в обмене рыночной информацией и опытом между компаниями, работающими на одном рынке несмотря на существование конкуренции. В качестве примера «доброй воли» господин Маслак проинформировал собравшихся о результатах деятельности A2partners в течении последних 12 месяцев.
Наибольший интерес вызвала статистика по рынку жилой недвижимости на Коста Брава и в Испании в целом, а также опыт работы Фонда с владельцами домов и апартаментов. По информации Андрея Маслака за последние 3 года спрос на рынке в разных сегментах снизился в 3-7 раз, а цена на 15-40% соответственно. Реальные цена сделки, как правило, ниже заявленной, на 5-12%.
Острую дискуссию вызвало заявление ведущего о том, что компания A2partners перестроило работу с владельцами недвижимости в сторону увеличения комиссии до 10% в связи с резким увеличением затрат на маркетинг и необходимостью частичного инвестирования в сами объекты продажи. В частности, Константин Потапов (компания Доминель) высказал мнение, что их опыт работы исключает такую возможность.
Гости с большим вниманием отнеслись к выступлению Петра Горшкова (фирма Cybarco) ,который поделился опытом использования такой формы продвижения, как road-show по регионам. Он также поддержал идею о кооперации ресурсов нескольких компаний как способ повышения эффективности затрат на маркетинг.
Отдельной темой дискусси стала идея совместного участия на выставке Top Line Property в Крокус Экспо 3-5 декабря 2010 года. Активно поддержали проект Мария Коноплицкая (компания Рунига), Алевтина Калинина (компания Авалон), Екатерина Котлярова (фирма Кутузофф) и другие участники круглого стола. В заключении мероприятия коллеги по цеху имели дополнительную возможность пообщаться на фуршете.
Все без исключения участники круглого стола высказали благодарность его инициаторам и поддержали предложение Кирилла Долгинского (International Property Association) продолжить традицию подобных встреч.

Новости

Российские покупатели наиболее активны на рынках жилья Европы, Ближнего Востока и стран Карибского бассейна.
Первое место среди покупателей зарубежной недвижимости заняли европейские инвесторы - почти четверть международных сделок совершаются резидентами из Европы. На втором месте в рейтинге расположились азиатские покупатели, на третьем - североамериканские. Пятое место в списке досталось инвесторам с Ближнего Востока, далее следуют Южная Америка и Африка.
Европа и Ближний Восток являются рынками с наиболее диверсифицированным спросом. В Европе, например, помимо резидентов недвижимость приобретают жители Африки, Азии, Ближнего Востока, Северной Америки, России и СНГ, Южной Америки. Наименее востребованы со стороны иностранных инвесторов азиатские рынки жилья.
Согласно исследованию, наиболее важными факторами при выборе рынка для инвестирования в зарубежную недвижимость являются такие параметры как образ жизни, безопасность и инвестиционная привлекательность. Эти три критерия среди других факторов выбора недвижимости за рубежом называют 60 процентов покупателей.
Наименее влияющим параметром при выборе страны для инвестиций является налогообложение – лишь 11 процентов респондентов отметило его как решающий.
Аналитики прогнозируют, что в ближайшие годы наиболее востребованными рынками для инвестиций в зарубежную недвижимость останутся страны Европы. Вместе с тем, перспективными рынками станут Китай, Индия, Бразилия, страны Персидского залива, Восточная Европа и СНГ.

Новости

По данным статистики, количество сделок, заключающихся на кипрском рынке недвижимости, сокращается. В сентябре 2010 года наблюдалось снижение на уровне 13,2% по сравнению с прошлым годом. В результате количество выданных разрешений на строительство также уменьшилось вслед за снижением спроса.
Правительство острова заявляет о том, что будут приняты меры для привлечения инвесторов на рынок жилья. Но срок проведения этих мер пока не известен, а также неясно, будут ли они эффективны. Поэтому, по прогнозам экспертов Property Community, цены на недвижимость Кипра до конца этого года будут падать.

Новости

Джозеф Юджин Стиглиц — американский экономист, бывший вице-президент Всемирного банка, получивший Нобелевскую премию за «Анализ рынков с несимметричной информацией» (где участники рынка имеют доступ или обладают разным колическтвом информации).
На азиатском MIPIM Стиглиц 11 ноября выступит с докладом и пообщается с участниками форума. Основной темой доклада должен стать подъем азиатского рынка, его роль в мировой экономике как локомотива, которая неожиданно возникла на фоне спада экономик Европы и США.

Новости

Рейсы выполняются на комфортабельном Boeing 777, имеющим салон класса Империал, который рассчитан на 12 пассажиров, - говорится в сообщении пресс-службы. - Пассажиры рейса могут выбрать один из трех вариантов обслуживания: бизнес-класс, премиальный экономический класс и туристический экономический класс.
Авиакомпания «Трансаэро» основана в 1990 году. Полеты начала в ноябре 1991 года. Является второй крупнейшей авиакомпанией России. Входит в число ведущих авиаперевозчиков мира на маршрутах туризма и отдыха.

Новости

На принадлежащих компании 73 гектарах земли планировалось возвести несколько фирменных отелей, поля для гольфа, рестораны. Возле пляжа, согласно проекту, должны были появиться причалы для яхт.
Курорт в живописном месте острова с видом на Андаманское море и другие острова должен был привлекать много туристов и популяризировать тихую провинцию Краби.
Однако, в связи с глобальным экономическим кризисом компании пришлось сначала отложить проект, а сейчас принято решение вообще от него отказаться. Земля будет выставлена на продажу за 41,4 млн долларов США.

Новости

Если раньше экспаты составляли основную долю клиентов, снимающих дорогие элитные квартиры, то теперь снижение их активности становится общей проблемой для многих агентств, занимающихся продажей и сдачей в аренду жилья.
До начала кризиса элитные квартиры арендовали в основном иностранцы – преимущественно граждане США, Великобритании, Швеции, Швейцарии, Франции, Германии, Италии, Испании, Израиля и Японии. Чаще всего это были топ-менеджеры международных компаний, развивавших бизнес в России, сотрудники посольств и представительств.
С наступлением кризиса многие международные компании закрыли свои представительства в России или существенно ограничили свое присутствие на российском рынке, в результате чего количество экспатов в Москве стало сокращаться. Сегментация по динамике представителей и бюджетов распределяет страны следующим образом: Великобритания, США – арендаторов стало меньше, но бюджеты на аренду квартиры выросли; Франция, Япония, Швеция – арендаторов стало меньше, бюджеты сократились; Германия, Израиль, Индия – арендаторов стало больше, бюджеты выросли; Швейцария, Италия, Испания – без изменений.
В октябре 2010 года количество российских арендаторов впервые превысило количество иностранцев, которых, по сравнению с 2008 годом, стало меньше на 25%. Эксперты компании констатируют, что осенью среди одиноких иностранцев стали популярны однокомнатные студии в центре Москвы, которые во времена кризиса сдавались довольно дешево ($1800-2500). Однако сегодня такие предложения стремительно вымываются с рынка.
«Несмотря на то, что дорогое элитное жилье традиционно было рассчитано на иностранных граждан, которые, по сути, и сформировали этот рынок, сегодня оно все больше востребовано российскими клиентами, - рассказал «Новости рынка недвижимостиу» руководитель отдела аренды элитных квартир компании Penny Lane Realty Вадим Ламин. - Причины этой тенденции кроются в том, что многие иностранные компании заменили собственных менеджеров среднего звена российскими специалистами. В итоге на сегодняшний день у граждан РФ наибольшим спросом пользуются квартиры стоимостью до 3 тыс. долларов и от 7–10 тыс. в месяц. Такая структура спроса объясняется не только экономическими, но и психологическими причинами: российские клиенты либо экономят на арендной ставке и берут наименее дорогие квартиры из элитного сегмента, либо, если вопрос средств не стоит, стремятся дорогим жильем продемонстрировать окружающим свой социальный статус. Экспаты в силу иных культурных традиций не склонны «пускать пыль в глаза», поэтому в основном они предпочитают выбирать квартиры средней ценовой категории стоимостью 3–8 тыс. долларов в месяц».

Новости

Покупка жилой недвижимости за рубежом, как второго дома только для личного проживания, ушла у европейцев на второй план, а 80% сделок с зарубежной недвижимостью совершаются европейцами либо исключительно в инвестиционных целях, либо по схемам, позволяющим совместить получение рентного дохода с возможностью личного проживания 2-4 недели в год. Такое смещение предпочтений европейцев от зарубежной недвижимости «для жизни» к недвижимости «для инвестиций» понять нетрудно – по подсчетам экспертов, среднестатистический европеец, обладающий курортной недвижимостью за рубежом, проживает в своем зарубежном «втором доме» в среднем не более 1 недели в год.
Российские покупатели зарубежной недвижимости пока в большей степени ориентированы на приобретение недвижимости «для жизни». Хотя обще-европейская тенденция находит отражение и в изменении мотивации россиян, приобретающих недвижимость за рубежом. С каждым годом растет доля россиян, совершающих покупку зарубежной недвижимость именно «для инвестиций». По оценкам экспертов, в 2010 году порядка 25% сделок с зарубежной недвижимостью совершается россиянами в инвестиционных целях. Поэтому не случайно, что на выставке инвестиционной недвижимости в Лондоне так часто можно было услышать русскую речь – потенциальных инвесторов из России и стран СНГ в этом году на выставке было значительно больше, чем в прошлом году.