Недвижимость, как любой другой товар, покупается и продается, следовательно, имеет свою стоимость. В зависимости от ситуации на рынке, от состояния самого объекта и многих других факторов цена постоянно меняется. Как же определить ее реальную величину? Для этого достаточно пригласить специалиста, работа которого и заключается в составлении экспертной оценки имущества. Причем оценка может понадобиться не только в случае купли-продажи недвижимости, а и при передаче во временное пользование (аренда), оформления ипотеки под залог недвижимости, при передаче прав собственности, оформлению страховых сделок, при инвестировании средств для обеспечения уставной деятельности предприятия и т.д. Под рыночной стоимостью понимают превалирующую цену, по которой предприятие может быть передано другому лицу (отчуждение) в условиях здоровой конкуренции на рынке, когда обе стороны детально информированы об объекте и при условии отсутствии форс-мажорных обстоятельств, влияющих на цену. То есть ни на одного из участников сделки не предпринимается давление со стороны, каждая сторона действует исключительно в своих целях и интересах, объект оценки выставлен на открытом рынке с возможностью заключения гражданско-правового договора, цена сделки выгодна как для продавца, так и для покупателя, расчет при заключении сделки производится денежными средствами. Вы не сможете путем сравнения объектов идентичных продаж получить стоимость вашей недвижимости, слишком много физически неопределенных факторов влияют на конечную цифру.
(далее...)