Недвижимость: спектр вопросов
Конференция по недвижимости в этом году имела длинное название: недвижимость в стране 2008 - 2012. От идеи до реализации. И действительно, каждый вопрос, „тянул" на серьезное обсуждение, а некоторые, и на диссертации. На конференции обсудили проблемы развития рынка в целом, а также ряд тем, которые имеют значение для повышения эффективности компаний, задействованных на рынке недвижимости. Среди тем были, правда, и те, которые вызвали у меня подозрение. Например: „регулирование рынка", „ регулирование земельных отношений", „госконтроль застройки".
Продолжить чтение »
Недвижимость: цены и доступности
Смотря на нынешнюю ситуацию в экономике, где доллар все никак не укрепится, то можно сделать вывод, что сбережения лучше вкладывать в недвижимость. Если прицениться, то домик в Чехии обойдется относительно недорого. Если вы приняли решение приобретать недвижимость за границей, следует обратить внимание на покупке квартиры в Карлових Варах. Там недвижимость стоит сравнительно дешево. Цены стабилизировались и растут достаточно медленно, сейчас мало кто инвестирует с целью перепродажи. Обычно, люди приобретают недвижимость для проживания в стране.
Продолжить чтение »
Кому дают кредит на покупку квартиры?
Вы давно мучаетесь вопросом о решении столь наболевшей жилищной проблемы, «каким образом приобрести квартиру для себя? Если Ваши финансовые возможности весьма ограничены, а стоимость квадратного метра постоянно повышается?" Ответ на этот вопрос однозначен – необходимо оформить ипотечный кредит. Современные банки и кредитные организации предъявляют сравнительно гибкие требования к заемщикам по ипотечным договорам.
Продолжить чтение »
Схемы обмана с новостройками
Организации, которые предлагают первичное жилье (инвесторы, застройщики, риэлторские агенства), когда взаимодействуют с будущими возможными покупателями, очень часто используют множество схем для обмана, также популярен психологический прием «развода не деньги» честных граждан. Используя этот прием, продавцы пытаются получить с клиентов дополнительные денежные суммы, которые, естественно заранее не оговаривались. Помимо этого, распространены случаи попыток фальшивых застройщиков испариться с деньгами, которые им доверили люди (хотя за такое преступление предусмотрено наказание УК РФ).
Продолжить чтение »
Куда уходят квартиры после смерти их одиноких хозяев
Если верить статистике, много квартир после смерти хозяев, не успевшим в свое время приватизировать жилье, достаются мошенникам. Что самое интересное, при длинных очередях на квартиры федеральные структуры не обращают на это должное внимание. К сожалению, этим сектором жилья владеют аферисты. По всей стране мошенники завладевают большим количеством квартир, где могли бы проживать те, кто в этом сильно нуждается.
Продолжить чтение »
Седина в бороду, бес в ребро
Давайте рассмотрим ситуацию, в которой Вы, имея непреодолимое желание расширить свою небольшую квартирку, находите старенького болеющего дедушку, у которого не хватает пенсии содержать свое просторное двухкомнатное жилье с улучшенной планировкой. Так как вы, владея некоторыми денежными средствами, живете в тесной, однокомнатной «хрущевке», то смысл сделки становится понятным. Стоит Вам только начать разговор о том, чтобы поменяться квартирами, с доплатой с Вашей стороны, пенсионер тут же соглашается, но совестливо признается, что квартиру не приватизировал и имеет долги по коммунальным платежам года за два. Вы уверяете его, что это не проблема и с радостью начинаете носиться по инстанциям.
Продолжить чтение »
«Липовые» квитанции при оплате квартиры
Когда мы обнаруживаем в своем почтовом ящике платежку на оплату жилищно-коммунальных услуг, то сразу торопимся на почту или еще куда-нибудь, чтобы оплатить квитанцию. Однако, в наше время, торопиться не стоит. Обязательно нужно уточнить, правильный ли номер счета в ней указан, и если это не так, то нужно бежать не на почту, а прямиком в милицию.
Продолжить чтение »
Отдать последенне…
Желающие получить недвижимость в наследство, часто фактически становятся рабами своего желания получить заветные квадратные метры. Проблема жилья становится с каждым годом все проблемней. И, чтобы приобрести его, жители прибегают ко всяческим ухищрениям. В том числе и к такому варианту получения жилой площади, как уход за старым человеком с правом после ее смерти унаследовать квартиру. Однако существует и такое явление, когда эти самые одинокие люди укладывают соглашения на уход за ними со следующим наследованием их жилья после смерти хозяина или хозяйки. А выжав из опекунов все соки, владельцы жилья разрывают соглашения и находят себе других, которые и далее будут ухаживать за « доброй» старушкой, что бы отдать последнее. Предлагаю нашим читателям историю из жизни и всякие совпадения имен и фамилий случайны.
Почему рухнул рынок недвижимости
Вернемся немного в историю когда ФРС США увеличила ставку по кредитам к 5.25% - для преодоления инфляции, а также стала более жесткой программа по борьбе с неплательщиками налогов. Ипотечные агентства подняли свои ставки по кредитам с 4% к 6.4% и уже 40% клиентов не имели возможности расплачиваться за кредиты. Массовый спрос на жилье сократился, рынок наполнился домами, забранными банками у неплательщиков и спекулятивными предложениями. Объем невыплат кредитов в 2008 году составил 1.2 трлн. $. Цены начали падать, средний срок продажи возрос до 7-9 месяцев. Много ипотечных агентств приостановили свою деятельность, инвесторы требовали от них возвратить вложенные средства. Пошли банкротства (больше 30 компаний).