Особенности покупки жилья в кредит
Приобретение недвижимого имущества с помощью банковского ипотечного кредита отличается некоторым количеством особенностей, о которых необходимо всегда помнить, с головой погрузившись в штудирование предложений разнообразных кредитных организаций.
Самым оптимальным для вступления в ипотечный кредит моментом является - временной отрезок замирания стоимости на недвижимость на рынке помещений, предназначенных для жилья. Этот период является наиболее благоприятным временем, когда имеется возможность, никуда не торопясь подобрать для себя квартиру на рынке, передать заявку в кредитную организацию, собрать все необходимые документы, воплотить в жизнь ипотечное страхование и стать полноценным собственником недвижимого имущества, не опасаясь и не страшась того, что взятого на сегодняшний день кредита завтра уже может и не хватить.
Продолжить чтение »
Наследование и ипотека
Бывают такие ситуации, когда вкупе с квартирой, которая причитается как наследство по закону, также в это самое наследство могут достаться и невыплаченные долги за эту квартиру. И в данном случае речь идет не о счетах за электричество, воду или прочие коммунальные услуги, а о привычном способе покупки своего жилья - под залог недвижимости, в кредит.
Продолжить чтение »
Дарение недвижимости, находящейся в ипотеке
По закону об ипотеке покупаемая недвижимость незамедлительно оформляется в имущество заемщика. Квартира, взятая в кредит под залог недвижимости, делается имуществом заемщика и передается в залог банку с целью обеспечения гарантий возвращения кредита на приобретение жилья. В ситуации, когда по каким- либо основаниям, заемщик отступится выполнять условия по возвращению кредита, и предоставленный эпизод не будет являться страховым, то кредитная организация имеет абсолютное право сбывать данное жилье, и возвратить себе те финансовые вложения, которые заемщик отказался ему выплачивать.
Продолжить чтение »
Сделка купли-продажи недвижимости в Швейцарии
Для заключения сделки о покупке недвижимости в Швейцарии, сначала, потенциальным покупателем и продавцом, подписывается предварительное соглашение и вносится залог. Нотариус, который участвует в оформлении данной сделки, проверяет юридическую чистоту как объекта недвижимости, так и всех предоставленных документов. Нотариус запрашивает в соответствующих органах разрешение на приобретение данного объекта недвижимости. Если такое разрешение получено, то оформляется основной договор купли-продажи и в реестр (он называется местный реестр владельцев недвижимости) вносится соответствующая запись. Вот теперь Вы являетесь собственником недвижимости в Швейцарии. Весь процесс заключения сделки купли-продажи оформляется в течение двух месяцев. Цена приобретаемого объекта недвижимости включает в себя стоимость самой недвижимости плюс соответствующие налоги и сборы.
Продолжить чтение »
Квартира в новом доме: плюсы и минусы
Покупая квартиру, особенно новую, в только что построенном доме, мы сталкиваемся с разнообразными положительными и отрицательными моментами. Что же мы получаем хорошего от такой покупки? Во-первых, все новое: новые стены, новые коммуникации, новая сантехника, новые окна и двери, а еще чистый подъезд, на стенах которого нет рисунков и всяких там надписей. Во-вторых, легче решить все юридические вопросы с оформлением жилья: в квартире никто не был прописан, она не находится в залоге и прочее. В-третьих, покупая квартиру в еще строящемся доме, экономятся средства, так как жилье в доме, еще не сданном в эксплуатацию будет стоить дешевле готового и плюс к этому, особенно во время существующего мирового финансового кризиса, различные акции, скидки и прочее. И если выбор квартиры происходит на этом этапе, то имеется возможность выбора этажа, расположения и планировки. И последнее, можно выбрать строящийся или уже готовый дом, исходя из наличия парковки для автомобиля, наличия рядом транспортных развязок, школ, детских садов, супермаркетов и так далее. Ведь перенимая опыт Европы, застройщики для привлечения покупателей стараются делать комфортным не только само жилье, но и территорию вокруг дома, а это и парк, и озеро. Казалось бы, все прекрасно и дело только в выборе, но...
Продолжить чтение »
Тенденции развития ипотеки
Ипотечные банки возникли в Западной Европе в конце XVIII ст. Значительного развития они приобрели в Германии, где первый ипотечный банк было создано еще в 1770 г. Это был государственный ипотечный банк, который осуществлял поддержку большей частью больших господских хозяйств. Привлечение средств происходило через выпуск залоговых бумаг. В XIX ст. ипотечные банки начали обслуживать не только большие господские хозяйства, а и мелкие, а со временем и крестьянские. Главнейшей сферой деятельности ипотечных банков становится кредитование недвижимости в городах и сельской местности. Современной тенденцией развития ипотечного кредитования недвижимости есть формирования глобальной олигополии. Четыре главных игроков на глобальном рынке ипотечных услуг уже определились. Это - Голдмен Сакс, Мерил Линч, Фреди Мак- финансовая группа Тревелз Гроуп и Морган Стэнли. Однако состав мировой элиты пока что окончательно не сформировался. Специалисты считают, что в ближайшее время в руках первых десяти ипотечных учреждений с полным набором услуг может оказаться больше чем 95% рынка.
Продолжить чтение »
Советы покупателям первичного жилья
Покупка первичного жилья связанная со многими рисками, ни один из механизмов не гарантирует инвестору его получения. В результате - у нас рисков хватает. Снизить риски можно, скрупулезно выбирая компанию, и внимательно изучая договор. Как известно, строительный рынок в нашей стране далек от прозрачности. Это породило ряд строительных афер, но, даже не смотря на это, большинство компаний стремятся работать цивилизованно.
Продолжить чтение »
Кто не рискует, тот не пьет шампанского
Ипотека разрешает за нестандартно большие сроки и относительно меньшие проценты купить дорогую ныне недвижимость. Это возможно благодаря ликвидному залогу - в данном случае самой квартире. Как же быть тем, кто хочет поселиться в новостройке? Как оформить в залог, если квартиры фактически еще нет? В чем специфика? Какие гарантии получает банк? Попробуем в них разобраться в механизмах кредитования «первинки».
Продолжить чтение »
Покупая квартиру в кредит - знайте
Если посмотреть на примеры из развитых стран, то можно сказать, что покупка жилья по ипотечным кредитам довольно обычное явление и подавляющее большинство людей берут ипотеку сразу же, как только в ней возникает необходимость. Таким образом, вероятность заключить договор с банком на такой продолжительный срок как пятьдесят лет не пугает жителей этих стран. У нас же ситуация сложилась иным образом, и получается так, что даже у семьи со средним доходом не возможности приобрести себе квартиру через ее высокую стоимость. Таким образом, люди вынуждены арендовать жилье и платить за него половину семейной прибыли. При таких условиях возникновения широкой сети банковских кредитов есть целесообразным действием. При этом, нужно хорошо знать то, с какими рисками можно встретиться, подписывая договор кредитования с банком.
Продолжить чтение »