Популярная информация

По закону об ипотеке покупаемая недвижимость незамедлительно оформляется в имущество заемщика. Квартира, взятая в кредит под залог недвижимости, делается имуществом заемщика и передается в залог банку с целью обеспечения гарантий возвращения кредита на приобретение жилья. В ситуации, когда по каким- либо основаниям, заемщик отступится выполнять условия по возвращению кредита, и предоставленный эпизод не будет являться страховым, то кредитная организация имеет абсолютное право сбывать данное жилье, и возвратить себе те финансовые вложения, которые заемщик отказался ему выплачивать.
(далее...)

Страхование недвижимости является нормой для жителей многих европейских стран. Например, в Америке 95% владельцев собственности обращаются к услугам страховых компаний, у нас же в стране эта цифра составляет примерно 10% и с каждым годом она растет. Страхование недвижимости является делом добровольным, но сейчас многие предпочитают сводить риск потери недвижимости или ущерба к минимуму.
Желающие застраховать свое недвижимое имущество должны руководствоваться Законом Российской Федерации №4015-1 от 27 ноября 1992 г. со всеми существующими изменениями и дополнениями «Об организации страхового дела в Российской Федерации» и Гражданским Кодексом РФ.
Договор имущественного страхования с компанией страховщиком может заключить как юридическое лицо, так и физическое. Сам договор представляет собой соглашение между страхователем (лицо, намеренное застраховать недвижимое имущество) и страховщиком (страховая компания, имеющая государственную лицензию на данный вид деятельности), в рамках которого страховщик принимает на себя обязательства за договорную плату или, другими словами, страховую премию, при наступлении страхового случая (кража, пожар, залив и т.п.), предусмотренного договором, компенсировать страхователю либо другому лицу, в пользу которого заключен данный договор, нанесенный ущерб в размере суммы, указанной в договоре. Договор, считается действительным с того момента, как вы внесли первый страховой взнос. Страховщик устанавливает размер страховой премии, которую вы, как страхователь, должны оплатить в сроки и в порядке, оговоренные в страховом соглашении. Эта сумма при необходимости и покроет в дальнейшем, причиненный наступлением страховых обстоятельств ущерб.
Заключая договор со страховой компанией, четко определите, какое именно имущество является объектом страхования; от наступления каких чрезвычайных обстоятельств будете страховаться; размер страховки; срок действия договора.
Договор о страховании недвижимого имущества считается действительным, если он заключен в письменной форме. Также клиент может воспользоваться услугой быстрого страхования, в этом случае он от компании на руки получает страховой полис, в котором перечислены практически все распространенные риски.
При выборе страховой компании обращайте внимание на ее рейтинг, опыт работы на рынке, занимается ли она неклассическим страхованием, имеет или нет место перестрахование рисков в больших объемах, а также на существование развитой сети в регионах.

Приватизация. Сколько шумихи и споров в последнее время вокруг этого понятия! А что же, собственно говоря, это такое? С юридической точки зрения приватизация – это форма преобразования собственности, представляющая собой процесс передачи государственной (муниципальной) собственности в частные руки. То есть, проще говоря – это разгосударствление того или иного имущества. Давайте рассмотрим что же лучше и выгоднее? Быть собственником квартиры или ее нанимателем.
Оформить в собственность квартиру, занимаемую по договору социального найма, можно бесплатно только до 1 марта 2010 года, поэтому многие сейчас торопятся получить жилье в собственность. Но не все… Так как в обоих случаях есть как плюсы так и минусы. Одной из важнейших положительных сторон социального найма является снос дома. То есть в этой ситуации наемщик имеет хорошую возможность получить большую по площади квартиру, чем собственник недвижимости. Так например, если рассмотреть две семьи, состоящие из 5 человек и проживающие в одинаковых квартирах площадью 50 кв. м., одна из которых приватизировала свою жилплощадь, а другая нет, то при переселении семья, имеющая квартиру в собственности получит жилье с такой же общей площадью, которую и имела. А вот семью нанимателей обеспечат жилплощадью согласно норме предоставления. В Москве она составляет 18 кв. м. на человека, следовательно, эта семья получит квартиру общей площадью 90 кв. м. против 50 метров семьи собственников. Плюс явный, согласитесь. Далее, коммунальные платежи и налоги: собственник платит больше нанимателя. Собственник ежегодно платит налог на имущество, в то время как наниматель от него свободен. Да и размер жилищно-коммунальных платежей для собственника выше чем для нанимателя. В то же время у собственника больше возможностей распоряжаться своей недвижимостью. То есть он имеет возможность подарить, продать, обменять, заложить и т.д. свое имущество. Из всего перечня сделок для нанимателя доступны лишь сдача квартиры или ее обмен, да и это он может совершить только с согласия наймодателя. Выгодно быть нанимателем одиноким старичкам, которые, получив недвижимость в собственность, нередко становятся объектами пристального внимания мошенников. Итак, решение за Вами, хотите Вы быть собственником или нанимателем, в силу тех или иных причин, но напоминаем, что приватизировать бесплатно жилье можно только до 1 марта.

Прежде чем приступить к поискам загородного дома с целью его приобретения, необходимо свои представления, пожелания и возможности соединить воедино. Удаленность от города, месторасположение, качество подъездных путей, благоприятная экологическая обстановка вот на что прежде всего необходимо обратить внимание. В Подмосковье этим требованиям удовлетворяют районы на западе и северо-западе. Можно за сто долларов заказать экологическую справку в компании, занимающейся экомониторингом. А, если ради собственного спокойствия не пожалеть тысячу долларов, то сотрудники компании исследуют образцы почвы, воды, состояние воздуха непосредственно с вашего участка.
Необходимо учитывать и то, на каком расстоянии от водоема, находится участок, в лесу или нет. Так как по законодательству расстояние до воды должно быть не менее 150 м, а лес невозможно купить вместе с участком, а только арендовать сроком на 49 лет. Не стоит без раздумий соблазняться вариантом приобретения недорогого дома у самой кромки воды, это может оказаться невыгодным вложением средств.
(далее...)