Недвижимость и специфика ее оценки
Недвижимость, как любой другой товар, покупается и продается, следовательно, имеет свою стоимость. В зависимости от ситуации на рынке, от состояния самого объекта и многих других факторов цена постоянно меняется. Как же определить ее реальную величину? Для этого достаточно пригласить специалиста, работа которого и заключается в составлении экспертной оценки имущества. Причем оценка может понадобиться не только в случае купли-продажи недвижимости, а и при передаче во временное пользование (аренда), оформления ипотеки под залог недвижимости, при передаче прав собственности, оформлению страховых сделок, при инвестировании средств для обеспечения уставной деятельности предприятия и т.д. Под рыночной стоимостью понимают превалирующую цену, по которой предприятие может быть передано другому лицу (отчуждение) в условиях здоровой конкуренции на рынке, когда обе стороны детально информированы об объекте и при условии отсутствии форс-мажорных обстоятельств, влияющих на цену. То есть ни на одного из участников сделки не предпринимается давление со стороны, каждая сторона действует исключительно в своих целях и интересах, объект оценки выставлен на открытом рынке с возможностью заключения гражданско-правового договора, цена сделки выгодна как для продавца, так и для покупателя, расчет при заключении сделки производится денежными средствами. Вы не сможете путем сравнения объектов идентичных продаж получить стоимость вашей недвижимости, слишком много физически неопределенных факторов влияют на конечную цифру.
(далее...)
Достаточно иметь ЕЕ (саму мечту), какую-то собственность, либо средства в банке или наличность под матрацем (это кто чему больше доверяет) и уметь располагать к себе людей. Почему, когда мы смотрим рекламу по телевизору, вещающую о продаже недвижимости за рубежом да в курортной зоне, чаще всего нас посещает мысль о том, что и у нас-то на родине возможность приобретения комфортного современного жилья в хорошем районе это что-то из области фантастики. А что уж заглядываться на заграницу с ее ценами и уровнем жизни. Оказывается, есть довольно-таки реальное решение, приняв которое, вы сможете уже даже следующим летом вывезти семью, например, в Испанию, в свой собственный коттедж, расположенный всего лишь в нескольких километрах от моря, или на экзотический полуостров Ла Манга. А решиться вам нужно на то, чтобы взять кредит в иностранном банке. Да-да, именно за рубежом, так как, во-первых, наши банки не предоставят вам кредит для приобретения недвижимости за рубежом, а, во-вторых, кредит в банке страны, где вы планируете приобрести недвижимость, обойдется втридешева по сравнению с условиями в отечественных банках. Причем от вас не будут требовать привести с собой поручителя, обычно все сводится к оформлению пакета необходимых документов, подтверждающих вашу кредитоспособность и положительную кредитную историю.
Существует два вида таких красок. Первые имеют особые свойства (накапливают свет и излучают его в темноте; меняется насыщенность цвета, зависимо от количества света или угла зрения), например, мозаичные краски. Вторые - это краски, имеющие особую структуру. Можно соединять несколько видов таких красок, при этом они не смешиваются, плюс ко всему, применяя разные инструменты (валики, шпатели) можно получить интересные рисунки. Взвесь маленьких капелек, отличных от основного раствора - это мозаичнвя краска. Двуцветная или многоцветная содержит крупицы различных оттенков Для работы с мозаичной краской необходим краскопульт. Во время нанесения, когда крупицы разбиваются о стену, образуются разные по размеру цветные вкрапления. В итоге получаются разные по структуре поверхности: пробковая покрытие, гранитная зернистость или мраморная поверхность. При частом окрашивании поверхность может напоминать велюр или бархат. Чтобы мозаичная краска выглядела красиво, к ее основному цвету следует подбирать оттенок грунта. Подчеркнем, что матовые мозаичные краски лучше использовать в комнатах с небольшой проходимостью, т.к. они сильнее, в отличие от обычных, подвержены износу.
В настоящее время недвижимость за рубежом стала лакомым кусочком для многих российских бизнесменов и вложения инвестиций. Причем вопросы приобретения интересуют не только зажиточные слои населения, но и бизнесменов средней руки, которые подыскивают для себя заманчивые варианты, в целях сохранения своего пусть небольшого капитала в условиях кризиса. В Москве частыми стали выставки европейской недвижимости. Наибольшей популярностью у россиян пользуется недвижимость под торговые (32%) и гостиничные (28%) заведения, 18% приходится на недвижимость, используемую как офисный вариант, 22% - прочие виды недвижимости. Болгария, Кипр, Испания, Италия, Финляндия и Франция наиболее популярный на сегодня для российских предпринимателей рынок недвижимости. Конечно, никто не спешит продать свою родную двух- трехкомнатную квартиру в Москве или Питере, чтобы непременно обзавестись престижными апартаментами за рубежом.