Квартира в новом доме: плюсы и минусы
Покупая квартиру, особенно новую, в только что построенном доме, мы сталкиваемся с разнообразными положительными и отрицательными моментами. Что же мы получаем хорошего от такой покупки? Во-первых, все новое: новые стены, новые коммуникации, новая сантехника, новые окна и двери, а еще чистый подъезд, на стенах которого нет рисунков и всяких там надписей. Во-вторых, легче решить все юридические вопросы с оформлением жилья: в квартире никто не был прописан, она не находится в залоге и прочее. В-третьих, покупая квартиру в еще строящемся доме, экономятся средства, так как жилье в доме, еще не сданном в эксплуатацию будет стоить дешевле готового и плюс к этому, особенно во время существующего мирового финансового кризиса, различные акции, скидки и прочее. И если выбор квартиры происходит на этом этапе, то имеется возможность выбора этажа, расположения и планировки. И последнее, можно выбрать строящийся или уже готовый дом, исходя из наличия парковки для автомобиля, наличия рядом транспортных развязок, школ, детских садов, супермаркетов и так далее. Ведь перенимая опыт Европы, застройщики для привлечения покупателей стараются делать комфортным не только само жилье, но и территорию вокруг дома, а это и парк, и озеро. Казалось бы, все прекрасно и дело только в выборе, но...
(далее...)
Выбирая себе квартиру, кроме планировки и комфортности самого жилья, его стоимости, мы обращаем внимание на инфраструктуру (наличие магазинов, рынков, школ, детских садов, транспортные развязки и так далее), а также экологическую чистоту района, из чего построен дом и в каком году. Иногда при выборе места жительства прислушиваемся к отзывам родственников, друзей, знакомых или потенциальных соседей. Например, в столице нашей Родины Москве, где мечтают приобрести квартиру многие жители России, а также ближнего и дальнего зарубежья, самыми привлекательными районами с точки зрения стоимости жилья, по мнению риелторских компаний, являются Южное Бутово, Бирюлево, Капотня. Чуть дороже стоят квартиры в Солнцево, Марьино, Переделкино, Куркино и Новокосино. Дороже всего приобрести квартиру можно в Тверском районе, Замоскворечье, на Остоженке, Чистых Прудах и, конечно же, на Арбате. А, вот более привлекательными районами для проживания считается часть города от Сокола до Ясенево. Но существует такое понятие, как «первичный» и «вторичный» рынок жилья. Так вот, самым дорогим на «первичном» рынке является район Таганки, где квадратный метр жилплощади стоит 532 с половиной тысячи рублей, а самым дешевым является Косино-Ухтомский район, где за квадратный метр придется заплатить всего лишь 84,9 тысяч рублей. На «вторичном» рынке по дороговизне квадратного метра (332,3 тысячи рублей) лидирует уже упомянутый выше Арбат. Для сравнения, самые низкие цены на «вторичное» жилье в Зеленограде - 103,2 тысячи рублей за один метр квадратный. 
Наверное, каждый человек когда-нибудь хотел бы получить бесплатно квартиру. Большую, просторную, в красивом новом доме. На просторах бывшего СССР такое счастье выпадает, но очень редко. Счастливчик, получивший квартиру, радуется ей, как маленький ребенок новой яркой игрушке, не обращая внимания на скудность дизайна своего нового дома, мрачного обыденного пейзажа за окном, отсутствие во дворе детской площадки, места для стоянки автомобиля и многого прочего. Как в старой поговорке: «за бесплатно и уксус сладкий». А что мешает современным планировщикам и застройщикам, так называемого, социального жилья, просто перенять опыт развитых европейских стран? Ведь посматривая телевизионные программы или путешествуя по западным странам, мы не перестаем восхищаться удобству, комфорту и продуманности европейских новостроек. 
Вложение средств в недвижимость всегда считалось одним из самых перспективных средств сбережения денег. По сравнению с некоторыми европейскими странами, цены на жилье в России выше и поэтому некоторые наши сограждане решаются на приобретение заграничной недвижимости. А для поиска подходящего варианта обращаются к риелторам, работающим за границей. Как правило, размер комиссионных, которые придется заплатить посреднику, при осуществлении покупки понравившегося жилья составляет от 2-х до 6-ти процентов от стоимости сделки. Вроде бы не очень много, особенно если сравнивать с нашими расценками. Но в отличие от отечественных специалистов по продажам недвижимости, которые кроме поиска подходящего варианта, занимаются еще и оформлением необходимого для совершения сделки пакета документов, заграничные риелторы, в основном, лишь находят объект продажи, то есть вся работа сводится к поиску продаваемой недвижимости. А вот сбором необходимой документации, составлением договоров и прочими бумажными вещами риелтор за границей заниматься просто не будет. Для этого существуют и работают совершенно другие люди (юристы, нотариусы), то есть на Западе существует система четкого разделения труда. И, естественно, этим специалистам также необходимо платить деньги. В итоге, общая сумма затрат составит 6 - 10 процентов от стоимости приобретаемого имущества.