Популярная информация

Вернемся немного в историю когда ФРС США увеличила ставку по кредитам к 5.25% - для преодоления инфляции, а также стала более жесткой программа по борьбе с неплательщиками налогов. Ипотечные агентства подняли свои ставки по кредитам с 4% к 6.4% и уже 40% клиентов не имели возможности расплачиваться за кредиты. Массовый спрос на жилье сократился, рынок наполнился домами, забранными банками у неплательщиков и спекулятивными предложениями. Объем невыплат кредитов в 2008 году составил 1.2 трлн. $. Цены начали падать, средний срок продажи возрос до 7-9 месяцев. Много ипотечных агентств приостановили свою деятельность, инвесторы требовали от них возвратить вложенные средства. Пошли банкротства (больше 30 компаний).

(далее...)

Вторая половина XX столетие, Япония - это история пузырька на рынке недвижимости. Подорожание Токийской недвижимости ведет свое начало с марта 1986 года по март 1990 года,  цены на землю выросли в три раза. Все это происходило на фоне гигантского роста фондового рынка Японии.  Вложение в землю и недвижимость стало по сути единым способом сохранения и увеличение капитала, как для больших компаний так и для рядовых японцев. Операции с недвижимостью были настолько удобными, что такие японские компании, как Тойота, Шарп большую часть своих доходов получали не от продажи автомобилей или электроники, а от спекуляций на рынке недвижимости.

(далее...)

История финансовых пузырьков мира недвижимости довольно интересная и поучительная (для тех кто хочет учить на чужих, а не на своих ошибках).  Мыльный пузырек - тонкая пленка мыльной воды, которая формирует шар с поверхностью, которая переливается разными цветами. Мыльные пузырьки существуют всего несколько секунд и лопаются при прикосновенье, или сами по себе. Их часто используют в своих играх дети, но они также нравятся взрослым. Необходимые компоненты для изготовления мыльных пузырьков: вода, мыло, глицерин, соломинка. Не буду больше интриговать читателей и скажу прямо, что речь будет идти об одной из разновидностей мыльных пузырьков -  финансовые пузырьки ипотечного кредитования. Рынок недвижимости, который стремительно раздувается на основе спекуляций и безосновательного роста цен, экономисты называют bubble.
(далее...)